3月31日早間，合景悠活發(fā)布2022年度全年業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示，2022年合景悠活實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入40.26億元，同比增長23.7%，其中住宅業(yè)務(wù)和非住宅業(yè)務(wù)收入占比分別為47%和53%。核心凈利潤為5.65億元，保持穩(wěn)定。值得注意的是，合景悠活第三方在管面積占比達88%，公建及城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比去年實現(xiàn)了117%的增長，其獨立發(fā)展能力及在城市服務(wù)的影響力進一步提升。

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市場化再譜新篇 獨立發(fā)展能力有效驗證

對于所有物業(yè)公司而言，2022年都是無比艱難的一年，從業(yè)務(wù)、營收再到利潤，不少物業(yè)公司已經(jīng)顯露出了掉隊的趨勢。但對合景悠活而言，即使在充滿挑戰(zhàn)的2022年，其收入仍然實現(xiàn)了近24%的增長，同時核心凈利潤水平也保持相對穩(wěn)定。

在3月31日舉行的合景悠活2022年度業(yè)績投資者推介會上，合景悠活有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年合景悠活堅定踐行獨立發(fā)展的戰(zhàn)略，以均衡的業(yè)態(tài)，實現(xiàn)了有質(zhì)量的增長。

數(shù)據(jù)顯示，2022年合景悠活通過市場拓展和迅速整合，截至2022年底的合約總建筑面積已達2.87億平方米，在管總建筑面積達2.16億平方米，分別同比增長4.5%和3.3%，在管項目覆蓋全國21個省份和132個城市。而在管規(guī)模的持續(xù)增長，必將為合景悠活后續(xù)長期可持續(xù)發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

值得注意的是，除了規(guī)模的穩(wěn)健增長，合景悠活的市場化項目占比與項目布局也得到了極大地提升和優(yōu)化。

合景悠活表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)和關(guān)聯(lián)方整體的情況逐漸恢復(fù)，特別是隨著合景悠活市場化獨立道路的堅定貫徹，其第三方面積占比已達88%，未來將繼續(xù)堅決地以市場化的原則去對待關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)。

與此同時，在區(qū)域分布上，合景悠活持續(xù)深耕及鞏固粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)一體化布局及領(lǐng)導(dǎo)地位。數(shù)據(jù)顯示，合景悠活在大灣區(qū)/長三角在管面積占比達61%，大灣區(qū)/長三角收入占比提升2%。

不難發(fā)現(xiàn)，隨著合景悠活全面市場化發(fā)展?jié)u入佳境，其獨立性和獨立發(fā)展能力都有了顯著提升。

城服業(yè)務(wù)實現(xiàn)倍增 第二增長曲線快速完善

2022年初，通過收購廣東環(huán)衛(wèi)企業(yè)特麗潔環(huán)境工程有限公司股權(quán)，合景悠活正式切入公建及城市服務(wù)領(lǐng)域，在拓寬合景悠活業(yè)務(wù)版圖的同時，進一步提升其多品牌全業(yè)態(tài)的優(yōu)勢，并提高其綜合競爭力。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，合景悠活共為934個項目提供物業(yè)管理及城市服務(wù)。憑借合景悠活差異化的品牌及稀缺的資質(zhì)壁壘，其項目獲取潛力得到深度挖掘，已經(jīng)在高校、醫(yī)院、機關(guān)物業(yè)、城市公共設(shè)施、軌道及交通物業(yè)等多元業(yè)態(tài)形成全國化布局和領(lǐng)先優(yōu)勢。

據(jù)了解，2022年合景悠活城市服務(wù)項目拓展成果豐富，已實現(xiàn)城市服務(wù)業(yè)務(wù)的異地拓展，目前已在四川、河南實現(xiàn)落地，并成功接洽重點省份包括安徽、海南、內(nèi)蒙古等地。合景悠活方面表示，目前集團異地拓展的項目進展順利，初期會有專家先行，在當(dāng)?shù)赝卣共⒗眄槝I(yè)務(wù)邏輯，后期則會將項目本地化，并定期復(fù)盤，整體形成合景悠活獨特的異地拓展打法及模式。

合景悠活進一步表示，2023年其將重點考慮匹配公司規(guī)模運營狀況、地方政府履約能力強、利潤率合理的地區(qū)環(huán)衛(wèi)市場，并將以此類市場為主開展業(yè)務(wù)拓展工作，涵蓋環(huán)衛(wèi)一體化項目或環(huán)衛(wèi)、綠化等單項項目。

多元化行穩(wěn)致遠(yuǎn) 穩(wěn)健發(fā)展穿越周期

資料顯示，從社區(qū)走向城市，從區(qū)域優(yōu)勢擴展至全國布局，合景悠活基于商業(yè)邏輯和可持續(xù)發(fā)展理念，構(gòu)筑出覆蓋城市服務(wù)+生活服務(wù)的七大應(yīng)用場景解決方案。

得益于全業(yè)態(tài)布局和全牌照優(yōu)勢，合景悠活目前在管項目形成了覆蓋全業(yè)態(tài)的布局，其非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營運服務(wù)實現(xiàn)收入21.51億元，同比增長63.1%，占比達53.4%，非住宅業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升。

目前，合景悠活旗下品牌共劃分為6大板塊——物業(yè)服務(wù)商住物業(yè)、公建物業(yè)、城市服務(wù)，商業(yè)運營的購物中心運營、寫字樓運營，以及不斷為業(yè)務(wù)賦能的智慧科技板塊，在管項目形成覆蓋住宅業(yè)態(tài)、商寫業(yè)態(tài)、高校業(yè)態(tài)、機關(guān)物業(yè)、軌道交通、醫(yī)院業(yè)態(tài)等的全業(yè)態(tài)布局，營收結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多元化的趨勢，為合景悠活提供充足的成長動能。

合景悠活有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年合景悠活將持續(xù)鞏固剛性住宅市場，深耕高端住宅及商業(yè)市場，擴大非住宅物業(yè)業(yè)態(tài)的市場份額，并加快城市服務(wù)賽道布局，在核心區(qū)域提高市場占有率，在核心細(xì)分業(yè)態(tài)做強滲透率。最終通過全面的布局和更加均衡的業(yè)態(tài)幫助自身實現(xiàn)在不同經(jīng)濟周期下的健康發(fā)展。