近日，58同城、安居客發(fā)布的2023年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，3月二手房市場(chǎng)供需兩旺，在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65個(gè)城市中，有25個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房新增掛牌房源環(huán)比上漲7.6%，尤其是上海、廣州和深圳等有明顯增長(zhǎng)。此外，52.4%的購(gòu)房者是基于剛需的首套置業(yè)需求。

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58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不斷改善，最主要的表現(xiàn)還是市場(chǎng)量?jī)r(jià)提升直接拉動(dòng)信心上升，尤其是今年1—2月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，更是給市場(chǎng)注入了信心。他認(rèn)為，政策面的持續(xù)拉動(dòng)是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要保障，無(wú)論是房貸利率還是公積金政策，今年各地都有新措施出臺(tái)，同時(shí)不少熱點(diǎn)城市在落戶政策層面也進(jìn)一步放松，拉動(dòng)了購(gòu)房需求同步提升。

29城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲

《報(bào)告》顯示，3月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市新房線上均價(jià)為17715元/㎡，環(huán)比微跌0.03%，其中有29個(gè)城市新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價(jià)來(lái)看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為62182元/㎡，北京為54371元/㎡，上海為49131元/㎡。典型二線城市中，杭州新房線上均價(jià)為27921元/㎡，南京為28519元/㎡，天津?yàn)?9117元/㎡。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)重點(diǎn)城市新房找房熱度有所回落，全國(guó)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比下降20.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比下降11.5%，其中上海新房找房熱度環(huán)比回落1.2%；二線城市新房找房熱度環(huán)比下行21.4%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下降23.1%。

從各戶型找房熱度來(lái)看，3月新房市場(chǎng)中，三居室仍受青睞，找房熱度占比49.7%；四居室及以上戶型找房熱度占比38.0%；兩居室找房熱度占比9.1%；一居室找房熱度占比3.2%。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，購(gòu)房者信心指數(shù)為104.5，環(huán)比微降2.1%。在意向購(gòu)房者中，52.4%的購(gòu)房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在樓市政策持續(xù)利好、市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)下，31.8%的購(gòu)房者認(rèn)為4月是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，而40.0%的購(gòu)房者表示仍需要再觀望一段時(shí)間。對(duì)于房?jī)r(jià)和交易量的看法，46.2%的購(gòu)房者認(rèn)為4月房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平，37.7%的購(gòu)房者認(rèn)為4月份新房成交套數(shù)將環(huán)比上升。

二手房新增掛牌房源環(huán)比上升7.6%

《報(bào)告》顯示，3月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16710元/㎡，環(huán)比下跌0.21%，65個(gè)城市中有25個(gè)城市二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60782元/㎡，深圳為58265元/㎡，上海為56817元/㎡。典型二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為33728元/㎡，南京為26591元/㎡，成都為15470元/㎡。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月份全國(guó)新增二手房掛牌房源量環(huán)比上升7.6%。其中，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環(huán)比均上升，深圳升幅最高為11.2%。從全國(guó)范圍來(lái)看，南昌、南寧、三亞、長(zhǎng)沙、?？诘瘸鞘协h(huán)比升幅均在30%以上。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.6，有62.4%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月份二手房市場(chǎng)的成交量將增加。

張波對(duì)記者表示，近期，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)共同推動(dòng)全國(guó)層面的二手房“帶押過(guò)戶”，將有利于提升房地產(chǎn)交易便利化服務(wù)水平，同時(shí)對(duì)于降低制度性交易成本也會(huì)起到積極的作用。同時(shí)，還有多座城市加入了調(diào)降首套房貸利率的隊(duì)列，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在積極改善。