近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，京能集團(tuán)旗下金泰地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓金泰卓越物業(yè)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價4606.4萬元。信息披露起止時間為2023年4月4-18日。

值得注意的是，此次并非金泰卓越物業(yè)的第一次掛牌。據(jù)悉，2022年6月，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)掛牌，轉(zhuǎn)讓底價5758萬元；2022年11月，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)再次掛牌，轉(zhuǎn)讓底價5182.2萬元。

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披露信息顯示，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司成立于2010年1月13日，法定代表人為董艷娜，注冊資本1200萬元，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；會議服務(wù)；展覽服務(wù)；信息咨詢服務(wù)；勞務(wù)服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；酒店管理；出租辦公用房；機(jī)動車公共停車場管理；企業(yè)管理；出租商業(yè)用房等。公司由北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全資持有。

主要財務(wù)指標(biāo)顯示，截至2023年2月28日，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司營業(yè)收入391.48萬元，營業(yè)利潤-164.35萬元，凈利潤-163.76萬元，資產(chǎn)總計3721.54萬元，負(fù)債總計3017.34萬元，所有者權(quán)益704.2萬元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)將交易保證金1381.92萬元支付到北交所指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）。

此外，截止到2022年6月21日，轉(zhuǎn)讓方欠標(biāo)的企業(yè)遼寧分公司600萬元借款尚未償還，借款年利率為6.5%，借款合同將于2022年6月30日到期，到期后擬續(xù)借1年。如征集到受讓方，此筆欠款將在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂前三個工作日內(nèi)由轉(zhuǎn)讓方清償。

截止到2022年6月21日，轉(zhuǎn)讓方子公司遼寧金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠標(biāo)的企業(yè)遼寧分公司848萬元借款尚未償還，借款年利率為4.35%，借款合同于2022年12月31日到期。如征集到受讓方，此筆欠款將在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂前三個工作日內(nèi)由遼寧金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償。

眾所周知，北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1998年，曾是京煤集團(tuán)下屬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2014年京煤集團(tuán)和京能集團(tuán)合并重組后，金泰地產(chǎn)成為京能集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。

經(jīng)過25年的發(fā)展，金泰地產(chǎn)已形成立足京津冀，輻射遼寧、內(nèi)蒙、海南的區(qū)域布局。目前已經(jīng)建成的商品房項目主要有：北京金泰城麗灣、金泰大廈、遼寧營口金泰城等。金泰卓越物業(yè)，是金泰地產(chǎn)整合旗下四家物業(yè)公司成立。

由于重組，作為京能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)平臺——京能置業(yè)與金泰地產(chǎn)形成同業(yè)競爭。目前，京能置業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目主要包括京能丨電建·洺悅灣、京能丨龍湖·熙上、京能·西山印、京能·麗墅、京能·天下川、金泰麗富嘉園、京能·雍清麗苑、京能·海語城等。

近年來，為了解決金泰地產(chǎn)與京能置業(yè)的同業(yè)競爭關(guān)系，京能集團(tuán)經(jīng)多次研究后制定了解決方案。于2021年1月20日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，京能集團(tuán)決定于三年內(nèi)徹底解決其與金泰地產(chǎn)的同業(yè)競爭問題。其中，金泰地產(chǎn)現(xiàn)有業(yè)務(wù)將于三年內(nèi)完成退出，不再拓展新項目。而增量地產(chǎn)項目，皆交由京能置業(yè)開發(fā)建設(shè)。

自此之后，金泰地產(chǎn)持續(xù)進(jìn)行資產(chǎn)處置。據(jù)悉，2021年12月和2022年3月，金泰地產(chǎn)曾兩次掛牌轉(zhuǎn)讓內(nèi)蒙古大偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價分別為2.13億元和1.91億元。

值得注意的是，在金泰地產(chǎn)剝離資產(chǎn)的同時，京能置業(yè)也意欲將物業(yè)業(yè)務(wù)剝離出去。具體來看：

2023年3月10日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，控股子公司北京國電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬掛牌方式轉(zhuǎn)讓其所持天創(chuàng)科技大廈資產(chǎn)，掛牌底價擬由5552.16萬元調(diào)整為4996.95萬元。京能置業(yè)表示，本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)有利于推進(jìn)公司存量資產(chǎn)去化、回籠資金。

此外，2021年10月25日，京能置業(yè)公開掛牌轉(zhuǎn)讓京能物業(yè)公司100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。最終，京能物業(yè)公司100%股權(quán)以0.29億元成功轉(zhuǎn)讓。

業(yè)內(nèi)人士表示，金泰地產(chǎn)的資產(chǎn)剝離有利于解決其與京能置業(yè)的同業(yè)競爭問題，而京能置業(yè)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓則主要是出于業(yè)務(wù)聚焦、及時“止損”的原因。

據(jù)2022年半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年京能置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.5億元，較同期增加0.96億元，增長11.31%；歸母凈虧損0.3億元，較上年同期轉(zhuǎn)盈為虧。