3月上海樓市小陽春再現(xiàn)，單月成交二手房23991套，成交套數(shù)為近20個(gè)月來新高。

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上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，3月份小陽春再現(xiàn)，二手房成交量2.4萬套，為2021年8月份以來單月成交最高，同環(huán)比亦出現(xiàn)顯著增長。雖然成交再度回到2萬套以上，但僅代表3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)，實(shí)際上，從3月第二周開始，近幾周的周度成交已出現(xiàn)連續(xù)回落。

價(jià)格穩(wěn)定，未現(xiàn)“坐地起價(jià)”

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，3月份上海全市共成交二手房2.4萬套，環(huán)比增長24%，同比增長86%；成交金額791億元，環(huán)比增長29%，同比增長91%；套均總價(jià)329萬元/套，環(huán)比增長4%，同比增長3%；成交均價(jià)40560元/平，環(huán)比增長2%，同比增長2%。

綜合今年一季度情況看，上海全市二手房累計(jì)成交金額1684億元，同比增長33%，成交套數(shù)5.1萬套，同比增長26%，套均總價(jià)328萬元/套，同比增長5%，成交均價(jià)40474元/平，同比增長4%。

上海浦東塘橋板塊一中介告訴澎湃新聞，“今年春節(jié)后，市場回暖明顯，部分剛需及改善型客戶加速入市，但這波回暖我只感受到了大半個(gè)月，3月份的成交速度下來了。目前，整體價(jià)格比較穩(wěn)定，我們板塊的掛牌量也很多，會(huì)主推一些價(jià)格合適的房源?！?/p>

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，3月二手房成交量推升到2.4萬套的高度，表明一線城市消費(fèi)韌性優(yōu)于其他城市。一方面，房東掛牌比較活躍，充足的掛牌量給成交奠定基礎(chǔ)；另一方面，雖然成交量有所放大，但是價(jià)格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，說明房東也比較務(wù)實(shí)，并不因?yàn)槭袌鲛D(zhuǎn)好就“坐地起價(jià)”。換言之，3月份是“以價(jià)換量”得到的結(jié)果。

楊雨蕾也提到，3月網(wǎng)簽量高企的主要原因是春節(jié)后，之前積壓的購房需求集中釋放，不少2月份簽合同的購房者在3月份走完網(wǎng)簽流程，之后市場成交節(jié)奏則開始逐步放緩，疊加目前新房集中供應(yīng)充分，亦分流了部分二手房需求，當(dāng)前購房者較為理性。

楊雨蕾指出，從一季度的成交來看，月均成交1.7萬套，較去年的表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。雖然近期成交節(jié)奏放緩，但市場的流動(dòng)性仍處于正常范圍內(nèi)，且好于去年。從鏈家的帶看來看，帶看量較大的時(shí)段主要集中在2月下旬至3月初，近幾周的環(huán)比連續(xù)下滑3%左右。但從新增客戶來看，并未出現(xiàn)明顯下降，說明大家對于市場的關(guān)注度并未減少。

從成交均價(jià)來看，每平方米基本穩(wěn)定在4萬元左右，預(yù)計(jì)后續(xù)成交價(jià)格也會(huì)保持平穩(wěn)。

剛需仍是二手房成交活躍區(qū)域

盧文曦提到，“從往年來看，3月份的成交量歷來是沖高的，沖高完之后的4月、5月份會(huì)有一個(gè)縮量調(diào)整的過程，從我對市場的判斷來看，4月、5月份的成交量會(huì)回落至合理區(qū)間，從上海市場的‘陽春線’來看，預(yù)計(jì)4月份的成交量會(huì)穩(wěn)定在2萬套左右?！?/p>

分區(qū)域來看，3月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、寶山和閔行。從環(huán)比來看，各區(qū)域增長幅度相對小的是閔行、崇明和楊浦。2023年一季度成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和寶山。從累計(jì)同比來看，僅虹口下跌，楊浦持平，寶山微漲。

分板塊來看，3月份板塊銷量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、三林和嘉定主城區(qū)。今年一季度，板塊銷量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、嘉定主城區(qū)和三林。

從成交總價(jià)段來看，3月份600萬元以下的房源占比89.7%，較2月份減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度，400萬-600萬元的占比11.9%，增加了1.4個(gè)百分點(diǎn)。600萬元以上的占比10.2%，增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)。而300萬元以下的占比61.4%，減少了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

盧文曦提到，從一季度的成交總價(jià)段來看，剛需依舊是二手房成交最活躍的區(qū)域。

不過，價(jià)格仍然是當(dāng)前成交的主要因素。房東張女士反饋稱，“近期，想把浦東外環(huán)外的一套房源掛牌出售去打新，心理價(jià)位380萬元，但中介建議掛360萬元，和心理價(jià)位有些差距，置換新房的動(dòng)力不足?！?/p>

不過，也有房東認(rèn)為，“今年新房供應(yīng)量大，可選范圍多，會(huì)邊掛牌邊關(guān)注新房樓盤?！?/p>

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年3月份上海全市共成交新建商品房9121套，環(huán)比增長90%，同比增長85%，成交金額611億元；一季度，全市累計(jì)成交金額1619億元，同比下降2%，成交套數(shù)22205套，同比下降7%，套均總價(jià)729萬元。