4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。3月，全國(guó)一二手房市場(chǎng)延續(xù)2月回暖行情，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70城新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市雙雙增加，其中，新房上漲城市數(shù)量超60城，達(dá)到近三年來(lái)的峰值；二手房?jī)r(jià)格上漲數(shù)量超50城，達(dá)到自2021年4月以來(lái)的峰值。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

(資料圖)

64城新房?jī)r(jià)格上漲

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量64個(gè)，較2月增加9個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少1城；下跌城市5個(gè)，較2月減少8城。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量超60城，達(dá)到近三年來(lái)的峰值。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲，且一線城市及二線城市的環(huán)比漲幅擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，一二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)，且二線漲幅領(lǐng)跑，主要在于二線城市中的核心重點(diǎn)城市及省會(huì)城市正在加速?gòu)?fù)蘇，如中部省會(huì)城市、成渝經(jīng)濟(jì)圈城市等。

具體到各個(gè)城市，2023年3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：武漢、昆明、徐州、鄭州、南寧、重慶、北海、遵義、天津、烏魯木齊（湛江，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與烏魯木齊相同）。

其中，武漢新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅居70城首位；昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，位列其后；徐州新房漲幅1.0%，排第三。此外，鄭州、南寧、重慶等城市緊隨其后。

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市來(lái)看，3月僅有5個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，分別為牡丹江、泉州、丹東、大連及包頭。其中，牡丹江新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，跌幅最大。

57城二手房?jī)r(jià)格上漲，一線城市漲幅有所回落

從3月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為57個(gè)，較上月增加17個(gè)；持平城市0個(gè)，與2月一致；下跌城市13個(gè)，較上月減少17城。

從漲跌幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)基本上走出了低谷，趨勢(shì)和一手房相似。同時(shí)，需要注意到，今年一季度二手房最大的特點(diǎn)是掛牌量明顯增加，其中一部分和房東急于換房等有關(guān)。

從各線城市表現(xiàn)看，一線城市漲勢(shì)仍然領(lǐng)跑，但漲幅有所回落 。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年3月，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市分別為：遵義、成都、西安、哈爾濱、北京、上海、昆明、無(wú)錫、杭州、揚(yáng)州。其中，遵義二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%漲幅第一；成都、西安及哈爾濱的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.8%；北京、上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%。

3月份，二手住宅價(jià)格下跌的13個(gè)城市分別為：呼和浩特、長(zhǎng)春、南昌、烏魯木齊、唐山、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、泉州、宜昌、岳陽(yáng)。

購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快

根據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月全國(guó)一二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)2月的反彈行情，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%，隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月，表明樓市底部已經(jīng)基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。不過(guò)，由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，3月份市場(chǎng)延續(xù)回溫態(tài)勢(shì)，但修復(fù)速度有所放緩，隨著一季度市場(chǎng)需求的大規(guī)模集中釋放，預(yù)計(jì)4月的恢復(fù)進(jìn)度大概率將會(huì)繼續(xù)放緩。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)提到，3月房?jī)r(jià)整體延續(xù)2月的修復(fù)走勢(shì)，市場(chǎng)修復(fù)面擴(kuò)大，這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn)，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求，一季度特別二三月份市場(chǎng)交易量比去年有大幅回升。房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。一季度市場(chǎng)的修復(fù)是前期積壓需求集中釋放，4月市場(chǎng)交易自然回落并不意味著市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力減弱。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù)，未來(lái)市場(chǎng)交易將穩(wěn)步修復(fù)，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步走穩(wěn)。