8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

針對(duì)本月70城價(jià)格變動(dòng)情況，多位業(yè)內(nèi)人士表示，樓市目前整體還處于下行階段，房企企穩(wěn)回升的動(dòng)力稍顯不足，7月市場(chǎng)釋放出的政策信號(hào)較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待8月才能顯現(xiàn)。

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新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，一線城市房?jī)r(jià)下行持續(xù)，雖然新房?jī)r(jià)格北上環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大；同時(shí)，二線城市成都、海口等地的新房房?jī)r(jià)環(huán)比依然小幅上揚(yáng)，但市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)開始蔓延。近期不少二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例，這對(duì)于改善型需求入場(chǎng)將起到積極作用，但市場(chǎng)的分化會(huì)導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。

“三線城市政策的出臺(tái)力度總體偏大，但市場(chǎng)的反應(yīng)不明顯，主要緣于本次調(diào)整需要由點(diǎn)及面，由一二線到三四線逐步擴(kuò)展開來(lái)，政策還需“應(yīng)出盡出”，才能形成一二線帶動(dòng)三四線復(fù)蘇格局?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。

二手房方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

張波表示，二手房市場(chǎng)上一線四個(gè)城市房?jī)r(jià)全面下行，廣州環(huán)比下降比例最高，達(dá)到1%。這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺(tái)政策放松確有必要，一線城市的房?jī)r(jià)下行代表著市場(chǎng)面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場(chǎng)大概率會(huì)有序恢復(fù)。

同時(shí)，張波指出，二線城市的房?jī)r(jià)下行也值得重視，以往房?jī)r(jià)上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來(lái)了二手房環(huán)比下滑。

對(duì)于價(jià)格下跌的主要原因，貝殼研究院分析稱，主要是市場(chǎng)上供需關(guān)系發(fā)生了變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長(zhǎng)20.8%，待售面積同比增長(zhǎng)19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國(guó)新房銷售面積同比下降4.3%。

總體來(lái)看，張波表示，目前中央對(duì)樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場(chǎng)供求發(fā)生了重大變化，這對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺(tái)提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用。