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隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也在上升。6月21日，中指研究院發(fā)布《2023中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等城市各項(xiàng)指標(biāo)也表現(xiàn)較好。

人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對(duì)市場(chǎng)的支撐作用更加明顯。從目前來看，北上廣深一線城市投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯。而杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國(guó)第五位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛，位列前10名。不過，武漢近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名略有下降。

此外，報(bào)告顯示，佛山、東莞受疫情影響較為嚴(yán)重，人口流出規(guī)模較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較慢，導(dǎo)致排名下跌；而鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大，經(jīng)濟(jì)、居民收入恢復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間，投資吸引力排名下滑至第18位；青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度相對(duì)較好，疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐，市場(chǎng)保持一定活躍度，排名較上年分別出現(xiàn)躍升。

報(bào)告指出，總體而言，目前企業(yè)更需要優(yōu)選城市、優(yōu)選板塊，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中把握相對(duì)確定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，契合不同地區(qū)的住房需求。相比之下，核心一二線城市、長(zhǎng)三角和珠三角優(yōu)勢(shì)三四線城市集聚資源能力突出，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更強(qiáng)支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。（記者袁秀麗）

2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP50城市