16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，深圳二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)、同比繼續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)為99.6，相當(dāng)于下跌0.4%。值得留意的是，這已是深圳二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)3個月下跌，且較此前5月、6月-0.1%、-0.3%的跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

同比方面，二手住宅銷售價格指數(shù)漲幅亦明顯回落，從今年2月的同比上漲16%，歷經(jīng)連續(xù)5個月回落至7月份的上漲7%。

自今年2月推出二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制后，深圳二手住房市場價格逐步走低。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳7月二手住宅成交2557套，迎來四連跌;并創(chuàng)近17個月新低，僅次于2020年2月的1667套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳二手住宅價格跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，體現(xiàn)了深圳密集和連續(xù)調(diào)控的效果。特別是年初啟動的二手住宅成交參考價制度，在打擊虛高掛牌價、違規(guī)加杠桿、引導(dǎo)市場預(yù)期方面的效果非常明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，作為全國首個出臺參考價制度的城市，深圳二手房市場明顯在擠出泡沫。

盡管如此，調(diào)控并沒有停止或放松。李宇嘉認(rèn)為，二手房參考價制度寫入了深圳社會建設(shè)的地方文件中，意味著這個制度還將長期堅持下去，并將成為樓市的長效機(jī)制。

在持續(xù)加碼調(diào)控的同時，深圳嚴(yán)查信貸違規(guī)、查處“深房理”違法行為等，都體現(xiàn)出對嚴(yán)防杠桿炒作樓市，引導(dǎo)市場預(yù)期的決心。李宇嘉認(rèn)為，深圳二手房價格還會繼續(xù)下跌。