11月8日，據(jù)港交所消息，方直發(fā)展集團(tuán)有限公司再次向港交所遞交招股書(shū)，建銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。據(jù)悉這是繼2021年4月21日遞表失效后，方直發(fā)展再一次申請(qǐng)上市。

招股書(shū)披露信息顯示，方直發(fā)展是一家聚焦大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的成熟綜合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要從事物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售、商業(yè)物業(yè)投資、室內(nèi)裝修服務(wù)等，業(yè)務(wù)活動(dòng)主要集中于大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈各地，尤其是大灣區(qū)內(nèi)深圳、廣州、佛山、惠州、中山、珠海及東莞等一線、二線及精選三線城市的核心區(qū)域。

就物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售而言，方直發(fā)展主要專注于開(kāi)發(fā)中型至大型優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，一般由包括低層住宅、多層住宅、中層住宅、高層住宅及聯(lián)排別墅的多棟住宅樓所組成。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年8月31日，公司擁有由45個(gè)項(xiàng)目組合，覆蓋廣東省12個(gè)城市，其中四個(gè)項(xiàng)目乃通過(guò)一家聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)。截至2021年8月31日，所有現(xiàn)有物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收取的預(yù)售所得款項(xiàng)金額為人民幣44.93億元，土地儲(chǔ)備總量的總建筑面積約為480萬(wàn)平方米。其中開(kāi)發(fā)中的物業(yè)項(xiàng)目中應(yīng)占已規(guī)劃總建面約280萬(wàn)平，持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)占的總建面約170萬(wàn)平。

除物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售外，方直亦從事商業(yè)物業(yè)投資，如購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及酒店。截至2021年8月31日，商業(yè)物業(yè)組合的投資中20個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積為384,767平方米。

截至2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日，公司收益分別為人民幣30.44億元、33.59億元、31.5億元、及5.05億元，同期利潤(rùn)分別為人民幣2860萬(wàn)元、2.39億元、2.88億元、及6060萬(wàn)元。毛利分別為人民幣8.25億元、14.09億元、11.97億元、及2.17億元，同期毛利率分別為27.1%、41.9%、38.0%、及43.0%。

招股書(shū)顯示，陳專先生為方直發(fā)展集團(tuán)創(chuàng)始人。本次募集資金將用于為支付已收購(gòu)的土地及未來(lái)擬收購(gòu)的地塊的部分地價(jià)提供資金；用于償還一部份已用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用途的部份現(xiàn)有銀行及信托融資貸款；及用于一般業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)運(yùn)資金。