隨著本次寧波集中供地的消息傳來(lái)，也預(yù)示剛需自住客戶的狂歡已經(jīng)到來(lái)；這是最好的時(shí)機(jī)，也是最壞的時(shí)機(jī)；

好的時(shí)機(jī)是在“雙限政策“的雙重壓力之下，自住客戶終于可以挑選一套屬于自己心儀的好房子；最壞的時(shí)機(jī)是因?yàn)榇罅康耐恋亓髋?，其結(jié)果會(huì)導(dǎo)致整個(gè)寧波主城在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間將無(wú)房可售；

縱觀整個(gè)寧波樓市，從2014-2015年的低谷期，到2018年的入窗口期，再到2021年的“雙限調(diào)控”，每一次調(diào)控對(duì)于剛需自住客戶來(lái)講，都是最好的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

世茂 供圖

Step1：

那么對(duì)于我們這些自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，再這樣的市場(chǎng)環(huán)境及政策背景下，什么樣的盤(pán)還能入手？

目前寧波擁有在售樓盤(pán)且熱度較高的板塊有明湖板塊、三江口板塊、姚江新城板塊以及寧波東部南板塊。

這幾個(gè)熱門(mén)板塊各有千秋，但對(duì)于全市看房的自住客戶來(lái)說(shuō)非寧波東部南板塊莫屬，自從千億級(jí)的東錢湖新城投資規(guī)劃出來(lái)后，落在東部新城、東錢湖新城“兩大頂流”之間的寧波東部南板塊，已經(jīng)是鈕祜祿·東部南了。

板塊能級(jí)在上升，新房貨源卻少得可憐，目前在售的只有“獨(dú)苗”——璀璨萬(wàn)境。

這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成為寧波樓市YYDS，從去年火到現(xiàn)在，之前連廣告都沒(méi)做也能場(chǎng)場(chǎng)日光，目前還有少量入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

Step2：

嚴(yán)格意義上講，雖然璀璨萬(wàn)境目前僅剩少量的入場(chǎng)機(jī)會(huì)，但對(duì)于寧波購(gòu)房客群而言，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)可能剛剛好，究其原因不外乎以下四點(diǎn)：

01

性價(jià)比非常高，從房產(chǎn)網(wǎng)上的備案價(jià)來(lái)看，單價(jià)最低才27700元/m2，還是含裝修的；以99m2來(lái)算，入手門(mén)檻僅275萬(wàn)，放眼整個(gè)寧波核心區(qū)域，300萬(wàn)不到的門(mén)檻也是絕無(wú)僅有的。

再看看隔壁龍湖天宸原著、榮安心尚園，格蘭郡庭二手房成交價(jià)都在42000元/㎡左右，里外里倒掛相差了近140萬(wàn)；

世茂 供圖

02

位置非常好，璀璨萬(wàn)境的位置屬于東部新城、老江東、鄞州中心區(qū)三心交匯之處，對(duì)于全城自住客戶非常友好，無(wú)論是在東部新城還是南部商務(wù)區(qū)上班，住在這個(gè)位置上班、出行很方便，出門(mén)就是南苑樞紐，開(kāi)車分分鐘上高架，快速暢達(dá)！

他還是個(gè)TOD項(xiàng)目，無(wú)縫鏈接地鐵四號(hào)線潘火路站，小區(qū)地下車庫(kù)可以直達(dá)地鐵站，就算是刮風(fēng)下雨天也完全OK。

世茂 供圖

03

配套齊全，世茂璀璨萬(wàn)境擁有一座約12萬(wàn)方城市級(jí)商業(yè)綜合體-世茂廣場(chǎng)；

今年6月3日，世茂廣場(chǎng)已經(jīng)舉行了盛大的奠基儀式，未來(lái)將引入超250家國(guó)內(nèi)外知名品牌，輻射超62萬(wàn)消費(fèi)群體；世茂廣場(chǎng)的出現(xiàn)填補(bǔ)了寧波東部南板塊多年來(lái)沒(méi)有屬于自己綜合商業(yè)體的空白。

就像當(dāng)年的鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)帶飛整個(gè)鄞州中心區(qū)一樣，一個(gè)綜合體才是板塊飛升的導(dǎo)火線。

據(jù)說(shuō)，鄞州世茂廣場(chǎng)會(huì)在住宅交付前開(kāi)業(yè)，這樣的消息對(duì)于購(gòu)買璀璨萬(wàn)境住宅的客戶來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是極大的利好。

世茂璀璨萬(wàn)境3KM范圍內(nèi)近享紅星美凱龍、宜家、世紀(jì)東方、印象城等豐富城市商商業(yè)配套；

周邊更有自建幼兒園（在建中）、德培小學(xué)、潘火實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。(周邊教育信息僅為介紹，不作為公司承諾，入學(xué)信息以教育部門(mén)相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）；

世茂 供圖

04

自住客戶多，這個(gè)樓盤(pán)的自住客很多，據(jù)說(shuō)這里升級(jí)包選購(gòu)率高達(dá)98%以上，被業(yè)內(nèi)成為“神話”，也是很多樓盤(pán)爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的榜樣；

對(duì)于后期居住品質(zhì)與房產(chǎn)價(jià)值的考量而言，對(duì)一處房產(chǎn)的綜合評(píng)判除了硬性數(shù)據(jù)外，更重要的考量點(diǎn)便在于生活中的“煙火氣”是否旺盛。世茂璀璨萬(wàn)境自開(kāi)盤(pán)至今，購(gòu)房客戶以自住客戶為主；

對(duì)于全市看房的自住購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，這也是比較關(guān)心的問(wèn)題；自住客多，在交付后不會(huì)出現(xiàn)大量房源拋售的情況，居住品質(zhì)和價(jià)格穩(wěn)定才有保障；

世茂 供圖

05

升級(jí)裝修，提到世茂璀璨萬(wàn)境的升級(jí)包，不得不說(shuō)，一直以超高的選購(gòu)率被業(yè)內(nèi)被當(dāng)做難以超越的存在！

為什么這么多的客戶選擇升級(jí)裝修呢？

首先，在品質(zhì)上嚴(yán)選國(guó)際國(guó)內(nèi)一線知名品牌，比如：3M、大金、博世、松下、科勒、方太、海貝斯、大自然等等；知名度高、品質(zhì)優(yōu)越的品牌，是提升生活質(zhì)感的一大利器，世茂璀璨萬(wàn)境能做的就是在品牌選用上層層把關(guān)，為業(yè)主帶來(lái)美好的生活體驗(yàn)。

其次，秉承這世茂“璀璨系”先還原，在設(shè)計(jì)的理念，結(jié)合當(dāng)代家庭的需求，打造了具有5大生活體系，百余項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)的升級(jí)裝修；

收納體系，設(shè)置玄關(guān)收納，囊括了立式長(zhǎng)衣柜、當(dāng)天及當(dāng)季鞋柜、箱包收納區(qū)、雨傘收納區(qū)、閑置物品存放區(qū)等7大日常收納分區(qū)，各類物品都能在進(jìn)門(mén)時(shí)就各安其所，得到妥帖的置放。

世茂 供圖

臥室收納，規(guī)劃了7大收納體系；長(zhǎng)衣、短衣、疊放衣物、內(nèi)衣、被褥、褲裝、飾品等等都有獨(dú)立分區(qū)，同時(shí)設(shè)置了側(cè)板的燈帶和折疊推拉鏡等獨(dú)具人性化的周到細(xì)節(jié)；

世茂 供圖

人性化細(xì)節(jié)：衛(wèi)浴空間懸空地柜+防潮板的配置，石材腳墩和門(mén)檻石的設(shè)計(jì)，同樣將防潮防濕滲透到了每一個(gè)角落。大面積的洗漱臺(tái)面，考慮到了一家三口的晨起所需?？赊D(zhuǎn)向的鏡前燈、大面積防霧鏡面，180°照亮家的溫暖，讓每天早晨出門(mén)前的打理成為一種享受。

世茂 供圖

廚房的外拉式水龍頭、琺瑯?lè)烙投?、防溢止水沿，還有極具科技感的感應(yīng)射燈和嵌入式?jīng)霭?，都于?xì)微之處帶來(lái)更具人性化和科技感的舒適體驗(yàn)。

世茂 供圖

隨處可見(jiàn)的預(yù)置開(kāi)關(guān)插座考慮到了生活的各項(xiàng)用電需求，電動(dòng)窗簾、加熱毛巾架到各式電器，幾乎都是抬手可及；TATA靜音木門(mén)，低噪質(zhì)感更具品質(zhì)生活的格調(diào)；隱形把手的設(shè)計(jì)，保障了小朋友在家庭空間里的安全性……

世茂 供圖

99m2戶型圖 世茂 供圖

112m2戶型圖 世茂 供圖

建筑面積約99㎡和112㎡戶型均設(shè)置三室兩廳兩衛(wèi)，南向三面采光，全明三房設(shè)計(jì)，滿足不同家庭多樣化使用需求；餐客一體設(shè)計(jì)，南向?qū)拸d連通瞰景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光通透無(wú)遮擋；主臥帶衛(wèi)生間和飄窗，溫馨生活私密從容。

Step3：

綜合上述觀點(diǎn)，如果你手里只有400萬(wàn)以內(nèi)的預(yù)算，想找個(gè)半小時(shí)通勤圈的家，配套齊全，又是核心潛力板塊，兼具自住和投資的；那么我覺(jué)得，這個(gè)璀璨萬(wàn)境就是非常好的選擇。

最后提醒一句，璀璨萬(wàn)境還有99m2和112m2戶型還有少量房源，特別是西邊套的112m2戶型，性價(jià)比很高，機(jī)會(huì)稍縱即逝，那么你還等什么？