新京報(bào)訊（記者 饒舒瑋）2月15日，據(jù)福州市土地發(fā)展中心披露，福州市2022年首批集中供地計(jì)劃出爐。根據(jù)中指研究院方面的統(tǒng)計(jì)，此次福州市擬供應(yīng)20宗地塊，包括18宗涉宅地塊及2宗商服地塊，總起始價(jià)約182.58億元，總土地面積約59.85公頃。20宗地塊擬于2022年3月16日至3月17日進(jìn)行出讓。

從競(jìng)拍規(guī)則來看，上述20宗地塊規(guī)定有四類競(jìng)拍方式。其中，編號(hào)2022-01號(hào)地塊采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，即當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例，以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%，當(dāng)首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。此外，其余地塊將分別采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式、“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式及價(jià)高者得的競(jìng)拍方式。

從價(jià)格來看，編號(hào)2022-01地塊起始價(jià)最高，約為32.51億元。該地塊還設(shè)置了最高限價(jià)，約為37.38億元，溢價(jià)空間近15%。該地塊位于晉安區(qū)福新東路北側(cè)、前橫路西側(cè)，為南方建材市場(chǎng)周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-12，用途為住宅、商服用地，容積率2.8，土地面積約3.87萬平方米，銷售指導(dǎo)均價(jià)約4.5萬元/平方米。

中指研究院方面表示，此次福州四區(qū)的17宗地塊設(shè)置最高限價(jià)，觸頂溢價(jià)率基本上均接近15%。其中13宗涉宅用地設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。而地價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后的預(yù)估房地價(jià)差仍在8400元/平方米-17100元/平方米之間，還是給拿地企業(yè)預(yù)留了不小的利潤(rùn)空間。