市場分化 核心城市仍存預(yù)期

當(dāng)下，由于市場內(nèi)部競拍熱度的進(jìn)一步分化，以及競拍規(guī)則的多項(xiàng)改變，土地市場分化已然加劇。疊加部分房企債務(wù)延期以及資金短缺影響，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入深度調(diào)整階段。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)顯示，1-9月全國重點(diǎn)30城成交面積有所下降，但一線城市市場堅(jiān)挺，成交同、環(huán)比不降反升。同時(shí)，行業(yè)購買力呈現(xiàn)K型分化態(tài)勢，改善型購房需求依舊強(qiáng)勁，并與城市能級保持強(qiáng)關(guān)聯(lián)性。

而作為品質(zhì)城市引領(lǐng)者，進(jìn)駐重點(diǎn)城市、占據(jù)中心地段、凝聚優(yōu)質(zhì)資源是中國金茂一如既往的“核心”布局方向，更詮釋著對于城市的未來遠(yuǎn)見。

以北京熱盤-望京樾為例，項(xiàng)目據(jù)守大望京商圈，與中關(guān)村朝陽園咫尺相望?！白髶怼蓖?，“右攬”亞奧、中關(guān)村，憑借三方資源疊加優(yōu)勢，備受市場青睞，成同期項(xiàng)目的佼佼者。

同樣，地處于上海靜安大寧板塊中心地段的靜安天悅項(xiàng)目，因匯集教育、醫(yī)療、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源為一體，實(shí)現(xiàn)了首推即售罄。

此外，于其他實(shí)力較強(qiáng)的城市，金茂憑前瞻眼光，挖掘城市潛能，釋放城市未來生命力。在西南重鎮(zhèn)成都，金茂瞄定其主城錦江區(qū)，跟隨成都發(fā)展脈絡(luò)，落位金融城旁的白鷺灣板塊，打造錦江金茂府。

而在西安，金茂擇址曲江大明宮板塊核心位置，打造出了當(dāng)?shù)氐谌齻€(gè)“府”系作品——大明宮金茂府。完善的城市配套以及價(jià)格優(yōu)勢促使項(xiàng)目一經(jīng)入市就獲得了市場的廣泛認(rèn)可，網(wǎng)簽備案數(shù)量位列西安三季度高端項(xiàng)目榜首。

數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中國金茂獲取二級項(xiàng)目11個(gè)，全部位于京津冀、長三角等重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的核心城市，其中包括嘉善?上海之窗智慧科學(xué)城、上海橫沔古鎮(zhèn)、寧波生命科學(xué)城、溫州鰲江國際新城等項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到多數(shù)城市銷售未見好轉(zhuǎn)，周轉(zhuǎn)速度明顯放緩，拿地后項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)去化應(yīng)是企業(yè)首要考慮因素。而重倉一二線核心城市、致力于改善型品質(zhì)住宅打造是中國金茂銷售表現(xiàn)中重要的一環(huán)。

品質(zhì)交付 住權(quán)產(chǎn)權(quán)兩手抓

期待一個(gè)家，不僅是期待一所好房子，更是對美好的生活的一種憧憬。

盡管房地產(chǎn)行業(yè)處于下行，中國金茂依然不忘信守承諾，將品質(zhì)交付及客戶滿意度提升作為重點(diǎn)推進(jìn)工作，并在激烈的市場競爭中，逐漸形成“產(chǎn)品+服務(wù)”的優(yōu)勢壁壘。

其中，通過積極與政府爭取，三亞金茂灣北苑項(xiàng)目作為三亞市“交房即交證”的試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了房證同交零等待，住權(quán)產(chǎn)權(quán)同步抓。

產(chǎn)品上，中國金茂大力推進(jìn)可“建”工廠，打造對客戶透明的工地，構(gòu)建全透明、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機(jī)制。

服務(wù)上，中國金茂以客戶為中心，建立MOCO優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系，深層次挖掘業(yè)主需求、構(gòu)建高端物業(yè)服務(wù)金字塔?？蛻舻母叨刃湃渭案邼M意度水平使金茂得以進(jìn)一步拓展社區(qū)增值服務(wù)，從房屋交付前到建成入住后，業(yè)主不僅能享受美居開荒、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、檢查、維保服務(wù)等一站式物業(yè)保障服務(wù)，還能體驗(yàn)到針對不同需求群體開展的豐富多樣的業(yè)主社群活動(dòng)，感受良好的居住體驗(yàn)和鄰里氛圍。

與此同時(shí)，中國金茂正積極建設(shè)大會(huì)員體系，建立涵蓋中國金茂各業(yè)態(tài)場景的客戶權(quán)益系統(tǒng)，構(gòu)建出服務(wù)業(yè)主、服務(wù)用戶的一體化美好生活圈。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前中國金茂已實(shí)現(xiàn)27個(gè)城市、43個(gè)項(xiàng)目、3萬余套的交付規(guī)模，完成了100%批次的應(yīng)交盡交，無一緩交。

而在上半年客戶滿意度第三方調(diào)研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。其中交付滿意度85分，質(zhì)量滿意度82分。

資金充沛 助力穩(wěn)健發(fā)展

面對行業(yè)調(diào)整期中企業(yè)普遍存在的流動(dòng)性難題，中國金茂始終擁有暢通且低成本的融資渠道，債務(wù)結(jié)構(gòu)也得到了進(jìn)一步優(yōu)化。

據(jù)2022年半年報(bào)顯示，中國金茂非限制現(xiàn)金余額從2021年底的311億元人民幣增加到329億元人民幣，融資成本為3.76%。截至2022年8月，中國金茂完成8筆在岸債券發(fā)行，總金額為188億元人民幣。

此外，今年中國金茂布局北京、上海、天津、成都、西安、南京等城市的核心位置，憑借精益求精的產(chǎn)品品質(zhì)、持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營態(tài)勢、暢通且低成本的融資渠道，取得了良好的銷售業(yè)績及市場表現(xiàn)，同時(shí)獲得了評級機(jī)構(gòu)的長期看好。

早前，國際信用機(jī)構(gòu)標(biāo)普和惠譽(yù)均給予中國金茂正向信用評價(jià)。最近發(fā)布的穆迪報(bào)告也指出，未來12至18個(gè)月，中國金茂的現(xiàn)金持有量以及運(yùn)營現(xiàn)金流足以覆蓋其短期債務(wù)和承諾的土地款項(xiàng)。

未來，中國金茂將保持其穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況、良好的流動(dòng)性和各種類型的融資渠道，使其能夠在具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)營環(huán)境中發(fā)展。