雖然房主沒(méi)有看到他們的房產(chǎn)價(jià)值像近幾年一樣飆升，但房?jī)r(jià)似乎正在轉(zhuǎn)變?yōu)楦涌沙掷m(xù)的增長(zhǎng)模式，這種模式更能與工資保持一致并為買家提供更多的購(gòu)買力。

根據(jù)周二早上發(fā)布的S&P CoreLogic Case-Shiller指數(shù)，全國(guó)每年房?jī)r(jià)漲幅從6月的連續(xù)第15個(gè)月下降至3.1%，低于5月的3.3%。

(資料圖片)

這是一個(gè)漫長(zhǎng)的冷卻期，但請(qǐng)記住，整體住宅仍然在健康狀況下獲得價(jià)值。按歷史標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，這種價(jià)格升值的步伐實(shí)際上很正常。與過(guò)去幾年的極端價(jià)格增長(zhǎng)相比，它感覺(jué)很低。(例如，去年6月，房屋價(jià)格同比上漲6.2%，或者在2018年春季達(dá)到頂峰的高溫期內(nèi)以每年兩倍的速度上漲。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理兼全球負(fù)責(zé)人菲利普?墨菲(Philip Murphy)在一份新聞聲明中表示，“雖然房屋價(jià)格從2018年開(kāi)始明顯降溫，但大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍然保持低位個(gè)位數(shù)。”“因此，當(dāng)前的變化率很可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下持續(xù)下去?！?/p>

房?jī)r(jià)和談判可能出現(xiàn)衰退

啊，是的，經(jīng)濟(jì)衰退。來(lái)自Case-Shiller的最新數(shù)據(jù)是即將到來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退堆積的危險(xiǎn)信號(hào)，其中包括股市不穩(wěn)定，全球貿(mào)易沖突以及反向收益率曲線，表明投資者對(duì)更安全的長(zhǎng)期賭注產(chǎn)生了影響。

但是，從全局來(lái)看，推動(dòng)房屋市場(chǎng)表現(xiàn)的大部分市場(chǎng)基本面依然穩(wěn)固。美國(guó)7月份為經(jīng)濟(jì)增加了可觀的164,000個(gè)工作崗位，失業(yè)率維持在近50年來(lái)的低位，有吸引力的利率將繼續(xù)推動(dòng)買家需求，消費(fèi)者繼續(xù)購(gòu)買東西。

“除非失業(yè)急劇下滑，否則借款人也應(yīng)該更好地應(yīng)對(duì)這次正常的低迷時(shí)期，”realtor.com經(jīng)濟(jì)研究主管哈維爾維瓦斯在一份新聞聲明中表示。“與此相符，較低的抵押貸款利率在今年夏天給購(gòu)房者帶來(lái)了第二次風(fēng)，我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)缺乏庫(kù)存而不是股市是阻礙房屋銷售的主要因素?！?/p>

因此，在這一點(diǎn)上，經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂只是：擔(dān)憂和經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的喪失并不一定會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條。相關(guān)性：Case-Shiller的價(jià)格讀數(shù)是在6月結(jié)束的三個(gè)月平均值，因此這些數(shù)字可能無(wú)法反映當(dāng)前市場(chǎng)的所有動(dòng)態(tài)。事實(shí)上，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?尹(Lawrence Yun)表示，基于Case-Shiller的最新數(shù)據(jù)，市場(chǎng)可能比看起來(lái)更熱。

“盡管價(jià)格增長(zhǎng)出現(xiàn)溫和減速，但值得注意的是，該指數(shù)有點(diǎn)滯后，”Yun在一份新聞聲明中表示?！坝捎诜课萁ㄖ探衲杲ㄔ斓姆课輸?shù)量與去年相比較少，因此抵押貸款利率下降和供應(yīng)減少，市場(chǎng)一直在轉(zhuǎn)向更高的需求，因此未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能會(huì)再次加速上漲。 “

盡管有跡象顯示2018年末庫(kù)存干旱正在緩解，但今年待售房屋的供應(yīng)量卻在穩(wěn)步縮減。根據(jù)NAR最新的現(xiàn)房銷售報(bào)告，7月份庫(kù)存減少至189萬(wàn)套，比去年同期減少1.6%。不太適合買家，但它確實(shí)排除了供應(yīng)過(guò)剩可能很快引發(fā)另一場(chǎng)住房危機(jī)的可能性。

地鐵價(jià)格：現(xiàn)在哪些城市最熱門？

由于價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)變化，一些市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)變化比其他市場(chǎng)更為極端。一般來(lái)說(shuō)，幾年前價(jià)格漲幅最快的市場(chǎng)大幅反彈，而價(jià)格適中的城市繼續(xù)升值的速度快于平均水平。

根據(jù)Case-Shiller的20個(gè)城市綜合體，擁有更多經(jīng)濟(jì)適用房的地鐵區(qū)域，如鳳凰城，拉斯維加斯和坦帕 - 6月價(jià)格分別上漲5.8%，5.5%和4.7% - 表現(xiàn)優(yōu)于更昂貴的城市。舊金山價(jià)格僅上漲0.7%，而西雅圖是唯一一個(gè)經(jīng)歷負(fù)增值的城市(6月份為-1.3%)。

隨著鳳凰城，拉斯維加斯，坦帕，亞特蘭大和夏洛特等地的需求量居高不下，買家的創(chuàng)意有所增加。

根據(jù)realtor.com高級(jí)經(jīng)濟(jì)師George Ratiu的說(shuō)法，隨著這些中層地鐵的價(jià)格上漲，購(gòu)房者正在遠(yuǎn)離市中心的住房，并將搜索范圍擴(kuò)大到價(jià)格更合理的社區(qū)?！皉ealtor.com報(bào)告顯示，47%的千禧一代更喜歡小城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)，34%的人希望住在郊區(qū)，而只有16%的人希望在城市地區(qū)購(gòu)買房屋，”Ratiu說(shuō)道。新聞聲明。

房?jī)r(jià)如何向前發(fā)展？

根據(jù)業(yè)界領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說(shuō)法，房?jī)r(jià)最有可能在今年晚些時(shí)候達(dá)到可行的3%左右，甚至可能加快步伐。有一張外卡，它與消費(fèi)者的情緒和心理有關(guān)，最重要的是：經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂是否足以影響購(gòu)房者的習(xí)慣?

Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman在一份聲明中表示，“近期的銷量增長(zhǎng)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一些爭(zhēng)議?！薄爸灰?jīng)濟(jì)不確定性增加的跡象不能阻止人們進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)我們進(jìn)入2019年下半年時(shí)，房?jī)r(jià)升值的緩慢步伐將保持穩(wěn)定?！?/p>