8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。記者注意到，南昌市7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.0%;九江7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.4%;贛州7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降0.1%，同比上漲4.7%。

二手房方面，南昌市7月二手住宅價(jià)格與上月持平，同比上漲0.6%;九江市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.2%;贛州市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.2%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)受訪時(shí)表示：“從7月份交易數(shù)據(jù)看，各類大城市成交行情是弱于預(yù)期的，也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅收窄。后續(xù)，房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)面臨管控。近期政策明顯收緊，各地對(duì)于房?jī)r(jià)的管控有新手段和新方法，尤其是嚴(yán)打一些鉆限購(gòu)漏洞的購(gòu)房行為。此類政策管控將持續(xù)，對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)等都有較為積極的作用。”

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，7月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%。二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)重要的信號(hào)，即二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了非常明顯的收窄。“在當(dāng)前各類二手房政策的管控下，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)將非常明顯地進(jìn)入降溫通道。”

“從7月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份數(shù)據(jù)，7月份二線城市漲幅明顯收窄。各地二手房降溫，說(shuō)明在銀行信貸政策收緊、學(xué)區(qū)房管控等情況下，房東預(yù)期會(huì)調(diào)整，供求關(guān)系也在發(fā)生重要的變化。”他分析，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房勢(shì)必會(huì)有非常明顯的降溫。各地若二手房炒作多，那么將成為今年下半年房地產(chǎn)秩序管控的重點(diǎn)。