一、上海二手房交易稅費(fèi)大概是多少

(資料圖)

上海二手房交易稅費(fèi)如下：

賣方要交的稅有：

1.契稅：不滿兩年(無論是否唯一)5.6%；滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%；

2.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.增值稅：差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)。

4.城市維護(hù)建設(shè)稅

買方要交的稅如下：

1.契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過5000元/m2者，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在 5000元/m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在3000元/m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。

2.印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

3.購(gòu)房者還需要繳納工本費(fèi)。

二、二手房交易流程有哪些

1. 看房查檔簽合同；

2. 進(jìn)行房屋公證；

3. 到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；

4. 辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；

5. 等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。

三、二手房買賣過程賣方違約怎么辦

找法網(wǎng)提醒您，二手房買賣過程賣方違約可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶。如果賣方不交房，買方可以起訴。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。