中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月12日-10月13日，北京開啟第二輪集中供地競拍，其中10月12日競拍的5宗地塊最終以總底價130.48億元成功出讓，中海、金隅、華潤置地各有所獲。10月13日，將集中出讓11宗地塊，起拍總價359.25億。

截至10月13日上午，北京共成交4宗地塊，總成交價183.65億元，其中2宗地塊觸得競價上限轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段。

據(jù)悉，京投、中海、中建三局+中建五局、華潤+城建、建工+首開+住總、懋源、中鐵置業(yè)等房企參與京土整儲掛（海）[2021]044號地塊競拍。經(jīng)華潤+城建報價44.4億元后觸得競價上限，轉(zhuǎn)為在此價格和配建建筑規(guī)模6200平“保障性租賃住房”的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，溢價率5.96%，又經(jīng)中海競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%后轉(zhuǎn)入競高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]044號，地塊名稱海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目（二期）0803-631-1地塊，土地用途為二類居住用地，配建"保障性租賃住房"。建設(shè)用地面積2.53萬平，規(guī)劃建筑面積6.15萬平，土地開發(fā)程度為六通一平，起始價41.9億元，最高限價44.4億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、實施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%即A（BJ）級、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉，中海、中建三局+中建五局、中鐵置業(yè)、華潤+城建、建工+首開+住總參與競拍京土整儲掛（海）[2021]045號地塊。經(jīng)華潤+城建報價49.3億元觸得競價上限，轉(zhuǎn)為在此價格和配建建筑規(guī)模6900平“保障性租賃住房”的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，溢價率6.02%。又經(jīng)中海競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]045號，地塊名稱海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目（二期）0803-631-2地塊、0803-633地塊，土地用途為為二類居住用地及教育科研用地，配建“保障性租賃住房”。建設(shè)用地面積3.12萬平，規(guī)劃建筑面積7.13萬平，土地開發(fā)程度為六通一平，起始價46.5億元，最高競價49.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模6900平方米的“保障性租賃住房”，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格493000萬元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建建筑規(guī)模6900平方米“保障性租賃住房”的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當(dāng)現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設(shè)，并由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。“保障性租賃住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。

據(jù)悉中海、華潤+首開、懋源、建工+金隅參與競拍京土整儲掛（海）[2021]046號地塊，最終中海以45億元競得，溢價率5.63%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]046號，地塊名稱海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊、HD00-0403-0005地塊，土地用途為二類居住用地及基礎(chǔ)教育用地。建設(shè)用地面積5.91萬平，規(guī)劃建筑面積8.64萬平，土地開發(fā)程度為五通一平，起始價42.6億元，最高限價46.86億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格468600萬元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當(dāng)現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、實施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%即A（BJ）級、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉中海、華潤+首開、建工+金隅、招商參與競拍京土整儲掛（海）[2021]047號地塊，最終華潤+首開以44.95億元競得，溢價率6.26%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]047號，地塊名稱海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊，土地用途為二類居住用地，建設(shè)用地面積5.56萬平，規(guī)劃建筑面積8.34萬平，土地開發(fā)程度為五通一平，起始價42.3億元，最高限價46.53億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該宗地建設(shè)的商品住房房源優(yōu)先面向海淀區(qū)戶籍或在海淀區(qū)工作的人群銷售，剩余房源向社會公開銷售。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格465300萬元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當(dāng)現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

另外，10月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告稱，26宗地塊延期出讓。