12月9日，國際評級機構(gòu)標(biāo)普發(fā)布報告稱，融創(chuàng)中國（01918.HK）在過去三個月內(nèi)采取的一系列融資行動將為其應(yīng)對明年債券到期提供一定的緩沖空間。

標(biāo)普在報告中稱，截至2021年11月30日，融創(chuàng)中國有250億元人民幣左右的境內(nèi)外債券將在2022年末前到期，其中包括兩筆總額為8.45億美元的私募債券以及將在2022年進(jìn)入回售期的約109億元人民幣債券。

標(biāo)普認(rèn)為，融創(chuàng)中國所采取的積極及時的融資行動應(yīng)能小幅緩解公司逐漸累積的流動性壓力。

近期，融創(chuàng)中國為了回籠資金，賣出了部分持有的貝殼找房（NYSE:BEKE）股份。

12月8日，融創(chuàng)中國公告稱，公司在2021年10月29日(紐約時間)至2021年12月7日(紐約時間)期間累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當(dāng)于約8014萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.3億美元（約33.74億元人民幣）。

至此，融創(chuàng)中國在2021年6月1日(紐約時間)至2021年12月7日(紐約時間)期間累計出售約4535.2萬股貝殼美國存托股票，總回籠資金約為10.84億美元(約69億元人民幣)。

更早些時候，融創(chuàng)中國還宣布融資了9.5億美元，公司董事會主席孫宏斌為公司提供了4.5億美元的無息借款。

標(biāo)普估算，融創(chuàng)中國自10月起通過出售股權(quán)投資、供股、出售資產(chǎn)和獲得控股股東提供的4.5億美元無息貸款，共獲得了約190億元人民幣資金。

除了通過銷售實現(xiàn)的現(xiàn)金回籠應(yīng)可滿足項目層面的財務(wù)承諾外，標(biāo)普估算融創(chuàng)中國報告的非受限現(xiàn)金中約30%（即200億-250億元人民幣）應(yīng)能用于償還債務(wù)。

融創(chuàng)中國披露前11個月銷售額的數(shù)據(jù)顯示，11月份融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約367.4億元人民幣，合同銷售面積約278.3萬平方米，合同銷售均價約13200元/平方米。截至2021年前11個月，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約5495.4億元，同比增長6%，累計合同銷售面積約3845.3萬平方米，合同銷售均價約14290元/平方米。

以融創(chuàng)中國2021年的銷售目標(biāo)至少為6400億元來計算，目前已完成該目標(biāo)的85.86%。

另外，境內(nèi)銀行也在繼續(xù)為融創(chuàng)中國提供運營所需要的資金。融創(chuàng)中國近期從兩家主要中資銀行處獲得了總計200億元人民幣的開發(fā)貸款額度。

但標(biāo)普強調(diào)，即便如此，限制性監(jiān)管要求以及資本市場的高度波動性仍將繼續(xù)限制融創(chuàng)中國的再融資選項，監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格政策立場將限制公司的項目融資靈活性。

標(biāo)普認(rèn)為，融創(chuàng)中國的現(xiàn)金余額和現(xiàn)金流主要來自項目層面的監(jiān)管賬戶以及在途按揭貸款；將需要更多依靠內(nèi)部資源管理債務(wù)到期問題，必要時可出售更多資產(chǎn)。

截至12月9日收盤，融創(chuàng)中國報15.72港元/股，漲幅5.08%。