新京報(bào)訊（記者 段文平）2022年首輪拍地即將拉開(kāi)大幕。截至2月15日下午3點(diǎn)，北京首批18宗地塊報(bào)名結(jié)束，共有50余家房企主體參與報(bào)名，以央企和國(guó)企為主。

18宗地塊網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2月16日下午3點(diǎn)，部分地塊由于獲得一家房企主體報(bào)名，將于明天下午網(wǎng)上率先公布出讓結(jié)果，其他地塊將現(xiàn)場(chǎng)決出最終贏家。北京也是今年全國(guó)首輪集中供地的首場(chǎng)競(jìng)拍城市，不僅看點(diǎn)十足，還意義重大，影響著全國(guó)土地市場(chǎng)的風(fēng)向。

50余家房企主體參與報(bào)名

1月7日晚間，2022年北京第一批集中供地掛出18宗住宅用地，起始價(jià)約491.8億元，用地面積約83.16萬(wàn)平方米，總建筑面積約169.48萬(wàn)平方米。從區(qū)域分布情況看，18宗土地主要分布在大興區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)、通州副中心和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

多方消息顯示，共有50余家房企主體（一家主體參與多宗地塊重復(fù)計(jì)算）報(bào)名參與18宗地塊。其中，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊獲得最多報(bào)名，共有10家房企主體。該地塊也是北京2022年首批出讓宗地中較受歡迎的地塊之一，位于“北清云際”項(xiàng)目西側(cè)，距離地鐵昌平線生命科學(xué)園站直線距離約1.3公里，地塊用地容積率2.8，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.17萬(wàn)平方米。朝陽(yáng)崔各莊鄉(xiāng)地塊共有8家房企主體報(bào)名。朝陽(yáng)王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊分別獲得6家、5家房企主體報(bào)名。豐臺(tái)玉泉營(yíng)紀(jì)家廟地塊、石景山劉娘府地塊均獲得4家房企主體報(bào)名。

值得一提的是，紀(jì)家廟地塊也是首批宗地中位置最好的地塊，位于南三環(huán)外，距離麗澤金融商務(wù)區(qū)直線距離僅1.5公里，堪稱明星地塊。該地塊土地性質(zhì)為居住用地及教育用地，出讓面積約3.35萬(wàn)平方米，建筑面積約8.54萬(wàn)平方米，最高限價(jià)約57.12億元，溢價(jià)率上限為5%。

此外，石景山首鋼園地塊、黃村鎮(zhèn)地塊、通州副中心地塊、昌平中關(guān)村國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地地塊、懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊均獲得1家房企報(bào)名，大概率將底價(jià)成交。

縱觀報(bào)名房企，仍以央企以及央企背景房企、地方國(guó)企為主，其中，華潤(rùn)、中海、中建、保利、城建、建發(fā)等報(bào)名多宗地塊。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從報(bào)名參與的房企數(shù)量來(lái)看，較為適中，這說(shuō)明土地市場(chǎng)處在一個(gè)穩(wěn)定的階段，不排除后續(xù)出現(xiàn)回暖的可能性。從參與企業(yè)來(lái)看，以央企、國(guó)企為主，目前民企仍在恢復(fù)中，以穩(wěn)定現(xiàn)金流為主。

競(jìng)現(xiàn)房銷售面積和搖號(hào)成為主流

2022年北京首批宗地繼續(xù)實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，以實(shí)現(xiàn)限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、提品質(zhì)的 “三穩(wěn)”目標(biāo)。據(jù)了解，18宗地塊的平均上限溢價(jià)率為11.3%，單個(gè)地塊最高不超過(guò)15%。

除了限地價(jià)、限房?jī)r(jià)外，18宗地塊在競(jìng)拍中還設(shè)置了較為復(fù)雜的競(jìng)拍規(guī)則，包括競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積及競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額等，其中“一地一策”，規(guī)則搭配組合，諸如大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊采用的是“競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+搖號(hào)”，即當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限后，則轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，而當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額10%時(shí)，便轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

值得關(guān)注的是，去年試水現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積及搖號(hào)的規(guī)則，在2022年北京首批集中拍地中成為“主流”。據(jù)了解，18宗地塊中，有9宗地塊涉及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序，13宗地塊采用現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式?jīng)Q定競(jìng)得人。有6宗地塊選擇了兩者結(jié)合，采用“競(jìng)現(xiàn)房銷售+搖號(hào)”的出讓方式。