北京1月15日，“主動(dòng)推開門的人，明顯多了。”這是北京某中介門店的中介小李（化名）近期最直觀的感受。

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貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，12月防疫政策調(diào)整后，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。1月上旬二手房市場(chǎng)的先行指標(biāo)出現(xiàn)了明顯的回升。代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升。從帶看量看，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。

而這一趨勢(shì)可能在春節(jié)假期得到延續(xù)。近期，各地樓盤紛紛籌劃花式促銷，開啟不打烊模式，希望春節(jié)迎來新年銷售開門紅。而計(jì)劃購(gòu)房者意向也逐步升溫，展開春節(jié)期間的看房、購(gòu)房的集中規(guī)劃。58同城、安居客近日發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），對(duì)生活在一線和新一線城市的80后-00后意向購(gòu)房者進(jìn)行了調(diào)研和分析，報(bào)告顯示，超8成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，近半計(jì)劃1-2年內(nèi)購(gòu)房，近七成意向購(gòu)房者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，三居室成為主流關(guān)注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例，經(jīng)歷疫情后，物業(yè)服務(wù)開始受到更多重視。

超八成受訪者計(jì)劃在春節(jié)假期看房或購(gòu)房

具體來看，在參與調(diào)研的意向購(gòu)房者中，有32.5%的意向購(gòu)房者有在春節(jié)期間購(gòu)房的打算，48.3%的意向購(gòu)房者計(jì)劃利用春節(jié)假期去看房，但并不一定購(gòu)買；19.2%的意向購(gòu)房者計(jì)劃春節(jié)過后再去看房。也就是說，有超過80%的意向購(gòu)房者，有在春節(jié)假期期間去看房購(gòu)房的打算。

而首套房和二套房意向購(gòu)房者的需求迫切程度也出現(xiàn)區(qū)別。調(diào)研顯示，針對(duì)首套房，“打算買一套”的意向購(gòu)房者占比66.8%，遠(yuǎn)高于“不一定買”58.3%的占比；而針對(duì)二套房則正好相反，打算春節(jié)買二套房的購(gòu)房者占比33.2%，打算春節(jié)去看房但不一定買的占比41.7%。

值得注意的是，受疫情居家生活體驗(yàn)的影響，意向購(gòu)房者的考慮因素也在發(fā)生變化?！秷?bào)告》指出，疫情后物業(yè)服務(wù)也受到更多重視，41.5%的購(gòu)房者會(huì)傾向選擇物業(yè)更好的小區(qū)，23.8%的購(gòu)房者表示傾向選擇年份更新的小區(qū)。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱度下降

不過，與以往春節(jié)購(gòu)房集中在返鄉(xiāng)置業(yè)不同，今年意向購(gòu)房者在區(qū)域的選擇上，發(fā)生了較大變化。參與該《報(bào)告》調(diào)研的意向購(gòu)房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房。想在家鄉(xiāng)購(gòu)房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市（非工作城市）購(gòu)房的占比5.2%。

多數(shù)選擇在工作城市購(gòu)房的意向購(gòu)房者，主要是出于職業(yè)發(fā)展的考慮，占比66.7%；也有65.7%的意向購(gòu)房者是為了生活環(huán)境的便利性留在工作城市置業(yè)；半數(shù)以上購(gòu)房者也為子女教育考慮。而選擇在工作城市的周邊城市購(gòu)房的主要原因是看好周邊城市未來的發(fā)展，占比60.3%；該城市到工作地的通勤便捷性也是購(gòu)房的主要影響因素之一，占比55.1%。選擇回到家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)/周邊城市購(gòu)房的重要原因就是房?jī)r(jià)。此外，選擇在家鄉(xiāng)購(gòu)房的主要原因也出于對(duì)家人的不舍，有62.0%的購(gòu)房者選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母家人。不過也有少部分人群選擇在家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市（非工作城市）購(gòu)房，他們的主要原因是省會(huì)/周邊城市的發(fā)展比家鄉(xiāng)更好，有相對(duì)優(yōu)良的教育、醫(yī)療資源，房?jī)r(jià)也更為合適。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，近期購(gòu)房意向已經(jīng)有提升的跡象，從調(diào)研的結(jié)果來看，有超8成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，這一數(shù)據(jù)是明顯好于市場(chǎng)預(yù)期的。由于2022年樓市不斷降溫，加之購(gòu)房者信心仍待修復(fù)，需求側(cè)的提升難度總體偏大，結(jié)合近期中央層面不斷釋放利好，并明確給予包括房貸利率、首付等政策支持，購(gòu)房者目前入市的腳步有一定加快。但看房熱度提升到實(shí)際成交量的提升雖然需要時(shí)間，不同城市的市場(chǎng)分化還將持續(xù)。

張波指出，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉(xiāng)購(gòu)房買房，這一數(shù)據(jù)預(yù)示著返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降。三四線棚改貨幣化安置結(jié)束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個(gè)主要因素，購(gòu)房者大都選擇在工作地自住性購(gòu)房，加之去年中小城市房?jī)r(jià)下行，更是導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場(chǎng)?？傮w來看，2023年需求側(cè)入場(chǎng)的積極性正不斷增強(qiáng)，置業(yè)愈加理性化，市場(chǎng)正處于止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)正不斷加強(qiáng)。