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2月19日，中梁控股發(fā)布境外債務整體解決方案以及盈利預警公告。

公司預期將繼續(xù)與境外債權人進行積極和建設性的對話，以在切實可行的范圍內(nèi)盡快落實整體解決方案的條款。為此，公司正與部份境外債權人簽訂保密協(xié)議，以促進其評價整體解決方案，及集團的財務和運營狀況。

面對行業(yè)困境，集團已采取措施全力保交樓、穩(wěn)經(jīng)營及維護境內(nèi)融資，為所有持份者保存價值。

2022年內(nèi)，集團（連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）已完成交付約70,000套物業(yè)單位。集團持續(xù)采取措施加快境內(nèi)銷售及現(xiàn)金回款，提高經(jīng)營效率、控制風險及節(jié)約成本。

自2022年11月下旬中國人民銀行及中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》提出16項強化金融支持房地產(chǎn)市場的支持舉措以來，境內(nèi)金融機構正在加緊滿足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求，預計所帶來的影響和好處尚需一段時間方能惠及整個行業(yè)。

根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理帳目，截至2022年12月31日，集團的有息負債總額已壓縮至約人民幣272億元（其中境內(nèi)有息負債約為人民幣186億元，而境外有息負債約為人民幣86億元），顯著低于2021年12月31日和2022年6月30日分別約人民幣402億元和人民幣307億元。

礙于當前市況，集團的資金流動性受到限制。根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理帳目，集團的現(xiàn)金及銀行結余合計約為人民幣170億元。在目前地方政府政策的嚴格要求下，集團絕大部份的現(xiàn)金都在項目層面的指定銀行帳戶中接受嚴格的預售現(xiàn)金監(jiān)管，以確保在建物業(yè)的竣工。

預計集團可能錄得減值損失和公平值虧損前的稅后利潤約人民幣7億元，較截至2021年同比下降約88%。根據(jù)集團各項資產(chǎn)的減值評估結果及集團投資性房地產(chǎn)的估值，與2021年度的擁有人應占利潤約人民幣27億元相比，集團于2022年度可能錄得擁有人應占虧損介乎人民幣5億元至人民幣18億元。

受國內(nèi)宏觀市場及房地產(chǎn)環(huán)境下行影響，預期公司于2022年度錄得擁有人應占虧損主要是由于已交付物業(yè)的面積減少，導致就已出售物業(yè)確認的收入減少；房地產(chǎn)市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業(yè)項目及其他資產(chǎn)減值的增加；及投資物業(yè)公平值的虧損。