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機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng)，企業(yè)降價(jià)促銷力度較小，多個(gè)城市新房價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。

近期伴隨著前期積壓需求的快速釋放，部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，新房項(xiàng)目訪盤量明顯下滑、二手房看房量回落，這部分城市仍需要政策端給予更大的支持，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。

短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間（沈陽再次下調(diào)首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒），部分城市甚至取消首套房貸利率下限（目前廣東多個(gè)城市已取消）。

房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。