距首次發(fā)布資產(chǎn)出售公告剛好一周，世茂披露了第三則資產(chǎn)出售的信息，依然是一線城市核心資產(chǎn)。

1月28日晚，世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布公告稱，位于上海虹口區(qū)黃浦路199號(hào)的上海外灘茂悅酒店已換了歸屬，世茂以45億元的總代價(jià)將該處酒店出售給了上海地產(chǎn)集團(tuán)，后者為上海國(guó)企。

據(jù)披露，上海地產(chǎn)方面的第一筆分期付款，金額為36.5億元，將于交割完成日支付，將直接用作接觸酒店物業(yè)按揭等;余下的款項(xiàng)將于完成向上海地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)讓股權(quán)后支付。

世茂預(yù)計(jì)，其變現(xiàn)出售收益約為30.1億元。所得款項(xiàng)中將約80%用于降低負(fù)債，20%用于一般企業(yè)用途。

公告顯示，該酒店位于外灘北端，距離外白渡橋幾步之遙，共有631間房間，包括48間套房，酒店物業(yè)目前在君悅飯店品牌旗下運(yùn)營(yíng);該酒店共計(jì)32層，地下3層，占地面積約1.37萬平方米，總建面約為10.99萬平方米。

這曾是世茂最賺錢的一個(gè)酒店。據(jù)世茂集團(tuán)年報(bào)信息顯示，2019年該酒店的收入曾達(dá)到3.94億元的高峰;之后由于疫情影響，在2020年共實(shí)現(xiàn)收入1.69億元，次于上海佘山世茂洲際酒店;2021年上半年，外灘茂悅實(shí)現(xiàn)收入約0.93億元。

第一財(cái)經(jīng)此前獲取的世茂集團(tuán)待售資產(chǎn)清單顯示，上海外灘茂悅酒店放售估值為56億元，此番出讓的價(jià)格較此打了大約8折。

世茂擺上貨架的酒店資產(chǎn)并不只有這一處。除前述上海外灘茂悅外，另外三個(gè)位于上海的豪華酒店也已擺上貨架，分別為上海佘山世茂洲酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場(chǎng)打包出讓的世茂康萊德酒店。三處資產(chǎn)合計(jì)評(píng)估值約為174.6億元，并有抵押融資共101.23億元。

其中，上海佘山世茂洲酒店即為深坑酒店，位于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，是一大建筑奇觀。該項(xiàng)目從開業(yè)之時(shí)就頗受歡迎，2019年收入實(shí)現(xiàn)2.79億元，2020年的疫情下也獲得了約2.65億元的收入;2021年上半年收入亦實(shí)現(xiàn)1.34億元。有知情人士向記者表示，上海佘山世茂洲際酒店已有接手方，亦為國(guó)資背景。

事實(shí)上，世茂的上述待售資產(chǎn)清單中共有34個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，位于上海的待售資產(chǎn)共10處，合計(jì)總價(jià)約282.26億元，已抵押融資163.2億元。同時(shí)還有位于深圳、廣州、北京、南京、杭州、重慶等多地的項(xiàng)目。

其中，上海黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城住宅項(xiàng)目已于日前出售，接盤方分別為上海國(guó)資委旗下的上海久事、中海地產(chǎn)，合計(jì)回籠資金29.045億元。