近日，湖南省吉首市天行健文化旅游投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司啟動(dòng)5A景區(qū)發(fā)行公募REITs工作。據(jù)悉，此次5A級(jí)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs對(duì)應(yīng)的底層資產(chǎn)為矮寨奇觀景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，坐落于湖南省湘西州。

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招標(biāo)公告顯示，此次公募REITs的發(fā)行總額不低于15億元，需對(duì)此次基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)、審核、設(shè)立、發(fā)行、管理、運(yùn)營(yíng)等過(guò)程提供一攬子專業(yè)服務(wù)。同時(shí)，此次公募REITs申報(bào)發(fā)行階段費(fèi)用總額不高于600萬(wàn)元，存續(xù)期管理費(fèi)用按照公募基金凈資產(chǎn)作為基數(shù)不得高于0.30%每年，按年收取。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括湖南矮寨奇觀景區(qū)在內(nèi)，全國(guó)還有貴州遵義赤水丹霞5A景區(qū)、河南洛陽(yáng)龍門石窟5A景區(qū)、山東龍岡5A景區(qū)等多個(gè)文旅項(xiàng)目在積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)程。

上述資深REITs基金經(jīng)理表示，經(jīng)過(guò)多年運(yùn)營(yíng)，優(yōu)質(zhì)的5A級(jí)景區(qū)經(jīng)營(yíng)能力一流，源源不斷的客流能帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入，適合打包成REITs產(chǎn)品上市，給投資者提供穩(wěn)定的分紅收入。

推動(dòng)文旅REITs開(kāi)展，逐漸成為部分政府部門的重要工作。

記者了解到，福建省發(fā)展改革委相繼前往國(guó)家發(fā)展改革委、深交所對(duì)接基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作。“下一步，我們將做好非遺文化公園等項(xiàng)目申報(bào)、發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)工作，推動(dòng)八閩非遺文化公園等基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作取得實(shí)效。”福建省文化和旅游廳表示。

各地迅速推進(jìn)文旅REITs項(xiàng)目，其背后體現(xiàn)了市場(chǎng)各方鉚足干勁，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目類型有望進(jìn)一步擴(kuò)容。記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到，深圳市地下綜合管廊REITs實(shí)施探索委托項(xiàng)目在近日招標(biāo)結(jié)束。

具體看，該項(xiàng)目通過(guò)實(shí)地調(diào)研綜合管廊REITs模式下有特色的、有成效的區(qū)域，及深圳市有試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的主管部門、建設(shè)單位，就實(shí)施綜合管廊REITs模式開(kāi)展深入研究，探索通過(guò)設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活，形成長(zhǎng)效投資機(jī)制。

對(duì)此，深圳市住房和建設(shè)局表示，這是深圳首次開(kāi)展此類創(chuàng)新研究，探索深圳市地下綜合管廊REITs模式的可行性。

此外，國(guó)鐵集團(tuán)曾明確表示，今年，中國(guó)鐵路還將繼續(xù)深化鐵路投融資改革，完成粵海輪渡基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)發(fā)行。

全國(guó)各地積極引入基礎(chǔ)設(shè)施REITs，有望改變中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施傳統(tǒng)投融資模式。證監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年批準(zhǔn)14只REITs產(chǎn)品，募集資金達(dá)到437億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目投額超過(guò)2600億元。

安信證券分析師池光勝表示，參與REITs市場(chǎng)，有利于城投平臺(tái)拓寬融資來(lái)源，帶來(lái)靈活的資金同時(shí)，降低主體負(fù)債壓力?！拔磥?lái)不排除部分地方政府將成熟資產(chǎn)注入城投平臺(tái)進(jìn)行發(fā)行?！?/p>

“全國(guó)積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施資源，除了現(xiàn)有的項(xiàng)目類型，我們還看過(guò)文旅、地鐵、停車場(chǎng)等，研究各類型資產(chǎn)上市的可行性。”北京一位資深REITs基金經(jīng)理表示，從各地政府部門、企業(yè)自身，再到金融機(jī)構(gòu)，都在積極尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有意使用REITs工具打包基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目上市。