中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 9月16-18日，蘇州市第二批集中供地正式開始進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，涉及地塊15宗。

9月16日，蘇州市共出讓7宗地塊，總起始價(jià)176.97億元，總成交價(jià)177.23億元。

9月17日，蘇州新建元以總價(jià)18.86億元摘得蘇相合作區(qū)2宗地塊。

其中，蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司（蘇州新建元控股）以底價(jià)2.36億元摘得蘇相合作區(qū)五星路東、永昌涇大道北地塊，樓面價(jià)1824.29元/平。

地塊編號(hào)蘇地2021-WG-53號(hào)，地塊名稱蘇相合作區(qū)五星路東、永昌涇大道北地塊，出讓面積3.23萬(wàn)平，土地用途為商住用地，3<容積率≤4，15%≤綠化率，建筑密度≤60%，建筑限高≤150米，商服用地（含零售商業(yè)、旅館、商務(wù)金融起始總價(jià)為7300萬(wàn)元，城鎮(zhèn)住宅用地（酒店式公寓）起報(bào)總價(jià)為1.63億元，起始價(jià)2.36億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊競(jìng)價(jià)規(guī)則為價(jià)高者競(jìng)得；該地塊設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間,未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)總價(jià)2.42億元，中止價(jià)2.66億元，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間2.66億元-2.71億元；基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“七通”（通路、通電、供水、排污、雨水、通訊、通有線電視）。

另外，項(xiàng)目建成后除酒店式公寓和商務(wù)辦公可以分割銷售外，其余建筑面積在土地使用權(quán)年期內(nèi)須由競(jìng)得人整體持有，不得分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊上住宅為全裝修住宅，按住宅總建筑面積計(jì)算，住宅裝修成本不低于1500元/平方米.根據(jù)地塊規(guī)劃要求，酒店計(jì)容建筑面積≥2.9萬(wàn)平方米且≤3.6萬(wàn)平方米，同時(shí)不少于200間客房，不可設(shè)置服務(wù)型公寓；配套商業(yè)服務(wù)計(jì)容面積≥5000平方米且≤1萬(wàn)平方米，需集中設(shè)置且不可分割銷售，不可設(shè)置批發(fā)市場(chǎng)（B12）；商務(wù)辦公計(jì)容面積不小于2.2萬(wàn)平方米，可分割銷售；酒店式公寓不超過(guò)總計(jì)容建筑面積的30%，可分戶銷售。

另外，蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司（蘇州新建元控股）以底價(jià)16.5億元摘得蘇相合作區(qū)五星路東、昌南路北地塊，樓面價(jià)12500元/平。

地塊編號(hào)蘇地2021-WG-52號(hào)，地塊名稱蘇相合作區(qū)五星路東、昌南路北地塊，出讓面積7.33萬(wàn)平，土地用途為住宅用地，容積率1.8，37%≤綠化率，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，起始價(jià)16.5億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊競(jìng)價(jià)規(guī)則為價(jià)高者競(jìng)得；該地塊設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間,未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)總價(jià)16.63億元，中止價(jià)18.35億元，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間18.35億元-18.88億元；基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“七通”（通路、通電、供水、排污、雨水、通訊、通有線電視）。