10月8日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）公告披露，公司已于8日將票面利率5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的2018年公開發(fā)行公司債券（第一期）（簡稱：“18奧園04”）本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供12日到期償還。至此，中國奧園2021年內所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內公司債到期。

公司管理層表示，中國奧園一貫重視企業(yè)信用，將繼續(xù)優(yōu)化各項信貸指標，積極通過促銷售，抓回款等措施，加快資金回籠，確?，F(xiàn)金流安全，推動企業(yè)高質量、可持續(xù)發(fā)展。

同日公布的奧園月度業(yè)績公告披露，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實現(xiàn)銷售109.5億元。十一黃金周7天，奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷態(tài)勢，實現(xiàn)銷售逾50億元，表現(xiàn)理想。

在房地產(chǎn)調控政策密集出臺、行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊的背景下，中國奧園按時償還公司債務，銷售業(yè)績持續(xù)保持穩(wěn)定增長，既表明公司一貫重視企業(yè)信用和追求穩(wěn)健經(jīng)營風格，也凸顯中國奧園卓越的經(jīng)營能力和長期盈利水平。

財務安全邊際提升

公告顯示，“奧園集團有限公司 2018 年公開發(fā)行公司債券（第一期)”（簡稱“18奧園04”）于2018年10月12日在上海證券交易所發(fā)行，總規(guī)模為15億元人民幣。此次支付2020年10 月12日至2021年10月11日期間的最后一個年度利息和債券本金。償付本息后，“18奧園04”將完成摘牌，這也意味著中國奧園有息負債規(guī)模及短債比例將進一步降低。

早在去年以來，中國奧園集團便積極踐行“穩(wěn)規(guī)模、降杠桿”策略，優(yōu)化債務結構。通過促回款、調節(jié)奏、降成本、快交付等手段確保財務穩(wěn)健。今年上半年，中國奧園回款率達到87%，為公司財務流動性提供重要保障。償還此次公司債后，中國奧園今明兩年內無境內公司債到期。此外，奧園上半年已贖回及提前贖回年內到期的所有公募美元債。

中報顯示，截至2021年6月底，中國奧園的現(xiàn)金儲備約683億元，現(xiàn)金足以覆蓋短期負債；凈負債率降至80.7%，財務安全邊際穩(wěn)步提升。

8月中報發(fā)布以后，逾20家境內外機構出具研報，認可中國奧園多管齊下優(yōu)化財務取得明顯成效，對中國奧園未來可持續(xù)發(fā)展前景給予肯定。管理層在奧園中報業(yè)績會上公開表示，有信心在年內將有息負債降低10%-15%。

穩(wěn)健經(jīng)營獲業(yè)界認可

值得一提的是，財務指標優(yōu)化離不開穩(wěn)健業(yè)績支撐。10月8日的業(yè)績公告顯示，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實現(xiàn)物業(yè)合同銷售109.5億元，銷售面積約97.1萬平方米。十一黃金周7天時間，奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷態(tài)勢，實現(xiàn)銷售逾50億元。廣州、成都、東莞、合肥、西安等地銷售順暢。

奧園穩(wěn)健的財務及經(jīng)營表現(xiàn)，引來具備雄厚實力的戰(zhàn)略投資者青睞。9月27日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（0012.HK）執(zhí)行董事兼主席李家杰斥資4億港幣成為中國奧園戰(zhàn)略投資者。業(yè)界普遍認為，李家杰先生入股將進一步拓寬股東基礎，為奧園注入財務流動性，同時彰顯投資者對奧園持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心。中國奧園集團董事會主席郭梓文也多次表態(tài)對公司業(yè)務穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的信心，僅今年就已經(jīng)先后三度增持中國奧園股份，涉及資金超過4500萬港元，9月27日郭梓文再次宣布斥資 6億認購奧園新股。而2021年內公司回購股份及境外美元債約1.45億港元。

不僅資本市場，業(yè)界對中國奧園穩(wěn)健經(jīng)營也予以認可。今年9月揭曉的由中國企業(yè)聯(lián)合會、全國工商聯(lián)評定的“2021中國企業(yè)500強”、“2021中國民營企業(yè)500強”榜單中，中國奧園分別位列第245名和第93名，名次較以往大幅提升。

中國奧園管理層表示，未來奧園將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財務管理策略，進一步繼續(xù)優(yōu)化各項信貸指標，積極通過促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現(xiàn)金流安全，推動企業(yè)高質量、可持續(xù)發(fā)展。