中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月12日-10月13日，北京開啟第二輪集中供地競拍，其中10月12日競拍的5宗地塊最終以總底價130.48億元成功出讓，中海、金隅、華潤置地各有所獲。10月13日，將集中出讓11宗地塊，起拍總價359.25億。最終，北京兩日共成交16宗地塊，總成交價509.97億元，其中2宗地塊觸得競價上限轉(zhuǎn)入競高標準住宅方案階段。

據(jù)悉，京投、中海、中建三局+中建五局、華潤+城建、建工+首開+住總、懋源、中鐵置業(yè)等房企參與京土整儲掛（海）[2021]044號地塊競拍。經(jīng)華潤+城建報價44.4億元后觸得競價上限，轉(zhuǎn)為在此價格和配建建筑規(guī)模6200平“保障性租賃住房”的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，溢價率5.96%，又經(jīng)中海競報政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額10%后轉(zhuǎn)入競高標準住宅方案。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]044號，地塊名稱海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目（二期）0803-631-1地塊，土地用途為二類居住用地，配建"保障性租賃住房"。建設用地面積2.53萬平，規(guī)劃建筑面積6.15萬平，土地開發(fā)程度為六通一平，起始價41.9億元，最高限價44.4億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉，中海、中建三局+中建五局、中鐵置業(yè)、華潤+城建、建工+首開+住總參與競拍京土整儲掛（海）[2021]045號地塊。經(jīng)華潤+城建報價49.3億元觸得競價上限，轉(zhuǎn)為在此價格和配建建筑規(guī)模6900平“保障性租賃住房”的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，溢價率6.02%。又經(jīng)中海競報政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額10%后轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]045號，地塊名稱海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目（二期）0803-631-2地塊、0803-633地塊，土地用途為為二類居住用地及教育科研用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積3.12萬平，規(guī)劃建筑面積7.13萬平，土地開發(fā)程度為六通一平，起始價46.5億元，最高競價49.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模6900平方米的“保障性租賃住房”，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格493000萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建建筑規(guī)模6900平方米“保障性租賃住房”的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額10%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。“保障性租賃住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

據(jù)悉中海、華潤+首開、懋源、建工+金隅參與競拍京土整儲掛（海）[2021]046號地塊，最終中海以45億元競得，溢價率5.63%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]046號，地塊名稱海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊、HD00-0403-0005地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地。建設用地面積5.91萬平，規(guī)劃建筑面積8.64萬平，土地開發(fā)程度為五通一平，起始價42.6億元，最高限價46.86億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格468600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額10%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉中海、華潤+首開、建工+金隅、招商參與競拍京土整儲掛（海）[2021]047號地塊，最終華潤+首開以44.95億元競得，溢價率6.26%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]047號，地塊名稱海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊，土地用途為二類居住用地，建設用地面積5.56萬平，規(guī)劃建筑面積8.34萬平，土地開發(fā)程度為五通一平，起始價42.3億元，最高限價46.53億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該宗地建設的商品住房房源優(yōu)先面向海淀區(qū)戶籍或在海淀區(qū)工作的人群銷售，剩余房源向社會公開銷售。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格465300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額10%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

據(jù)悉中海、懋源、華潤、建工+首開參與競拍京土整儲掛（豐）[2021]048號地塊，最終建工+首開以41.8億元競得，溢價率7.18%。

地塊編號京土整儲掛（豐）[2021]048號，地塊名稱豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村A地塊一級開發(fā)項目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊，土地用途為為二類居住用地、教育科研用地及綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積4.36萬平，規(guī)劃建筑面積10.16萬平，土地開發(fā)程度為三通一平，起始價39億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格44.85億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建建筑規(guī)模2.57萬平方米“保障性租賃住房”的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額20%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購?！氨Ｕ闲宰赓U住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

據(jù)悉中海、旭輝+華潤+首開、中鐵置業(yè)、懋源參與競拍京土整儲掛（豐）[2021]049號地塊，最終懋源以43.34億元競得，溢價率1.03%。

地塊編號京土整儲掛（豐）[2021]049號，地塊名稱豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造項目二期ZZZ-06等地塊，土地用途為二類居住用地、教育科研用地及綠隔產(chǎn)業(yè)用地，配建“共有產(chǎn)權住房”。建設用地面積8.18萬平，規(guī)劃建筑面積22.96萬平，土地開發(fā)程度為三通一平，起始價42.9億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地ZZZ-06地塊內(nèi)居住用途建筑規(guī)模須全部建設“共有產(chǎn)權住房”，銷售價格為43000元/平方米（含1000元/平方米全裝修費用）。

另外，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格49.33億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格及ZZZ-06地塊內(nèi)居住用途建筑規(guī)模全部建設“共有產(chǎn)權住房”的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額20%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

此外，該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉金隅+首開+建工、中鐵置業(yè)參與競拍京土整儲掛（昌）[2021]058號地塊，最終金隅+首開+建工36.6億元競得，溢價率1.95%。

地塊編號京土整儲掛（昌）[2021]058號，地塊名稱昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級開發(fā)項目PF-04地塊、PF-05地塊，土地用途為二類居住用地及綠隔產(chǎn)業(yè)用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積7.97萬平，規(guī)劃建筑面積17.84萬平，土地開發(fā)程度為五通一平，起始價35.9億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地設定土地合理上限價格41.28億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模47500平方米的“保障性租賃住房”。

本次出讓宗地中PF-04地塊內(nèi)，競得人需向北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村村民委員會、北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村股份經(jīng)濟合作社提供總建筑規(guī)模20280平方米勞動力安置用房，由北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村村民委員會、北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村股份經(jīng)濟合作社以8056元/平方米價格回購。

此外，該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉東亞新華、路勁+城建開發(fā)+城建北方、中鐵諾德、中鐵置業(yè)、建工+昌房、首開房地置業(yè)參與競拍京土整儲掛（昌）[2021]059號地塊。經(jīng)中鐵置業(yè)報9.48億元觸得競價上限，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，溢價率14.9%，最終中鐵置業(yè)以9.48億元搖號競得。

地塊編號京土整儲掛（昌）[2021]059號，地塊名稱昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊，土地用途為二類居住用地。建設用地面積2.71萬平，規(guī)劃建筑面積5.65萬平，土地開發(fā)程度為六通一平，起始價8.25億元，最高限價9.48億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，競得人需還建100平方米的供暖換熱站，無償移交相關主管部門。本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設“共有產(chǎn)權住房”。本次出讓宗地中“共有產(chǎn)權住房”將由競得人完成建設，房屋銷售價格為31900元/平方米（含全裝修）。此價格是該宗地中“共有產(chǎn)權住房”的平均銷售價格，競得人可結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%；“共有產(chǎn)權住房”戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理。

另外，該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉中建一局、中鐵置業(yè)+興創(chuàng)、中海、中冶參與競拍京土整儲掛（興）[2021]060號，經(jīng)中建一局報37.84億元觸競價上限轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積階段，溢價率10%。最終中鐵置業(yè)+興創(chuàng)以37.84億元+54000平現(xiàn)房銷售面積競得。

地塊編號京土整儲掛（興）[2021]060號，地塊名稱大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0208-6026、6020地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地。建設用地面積5.44萬平，規(guī)劃建筑面積12.31萬平，土地開發(fā)程度為四通一平，起始價34.4億元，最高上限價格37.84億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地中DX00-0208-6020地塊A334托幼用地由競得人代建并無償移交相關主管部門；本次出讓宗地中DX00-0208-6026地塊內(nèi)的社區(qū)管理用房、托老所、老年活動站、社區(qū)助殘服務中心、室內(nèi)體育設施、社區(qū)文化設施、社區(qū)衛(wèi)生服務站及社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督站由競得人代建并無償移交相關主管部門。

另外，本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。若宗地進入競報“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競報出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

此外，該項目須滿足以下最低品質(zhì)保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

據(jù)悉，中建一局、北辰+龍湖+建工、中鐵置業(yè)、路勁+首開參與競拍京土整儲掛（房）[2021]068號地塊，最終中建一局以14.6億元競得，溢價率8.15%。

地塊編號京土整儲掛（房）[2021]068號，地塊名稱房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0018地塊、FS00-0111-0016地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積4.15萬平，規(guī)劃建筑面積9.02萬平，土地開發(fā)程度為四通一平，起始價13.5億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地設定土地合理上限價格155250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

另外，F(xiàn)S00-0111-0018地塊內(nèi)的社區(qū)綜合文化室、社區(qū)管理服務用房、社區(qū)衛(wèi)生服務站、再生資源回收站由競得人出資建設，并無償移交房山區(qū)拱辰街道辦事處。FS00-0111-0016地塊A33基礎教育用地由競得人代建幼兒園，建成后無償移交北京市房山區(qū)教育委員會。

本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模21500平方米的“保障性租賃住房”，“保障性租賃住房”戶型選型和面積區(qū)間應相匹配，戶型按照建筑面積80平方米以內(nèi)（兩居或三居）進行建設，戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運營管理可持續(xù)發(fā)展。機動車停車位1個/戶。

據(jù)悉，龍湖+北辰、首開+建工、金茂參與競拍京土整儲掛（門）[2021]070號地塊，最終龍湖+北辰以12.18億元競得，溢價率1.5%。

地塊編號京土整儲掛（門）[2021]070號，地塊名稱門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0605-0004地塊、MC00-0605-0008地塊，土地用途為二類居住用地及其他類多功能用地。建設用地面積2.6萬平，規(guī)劃建筑面積6.62萬平，土地開發(fā)程度為三通一平，起始價12億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格13.8億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建5400平方米“保障性租賃住房”的基礎上現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額20%，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

另外，本次出讓宗地中須配建5400平方米“保障性租賃住房”，宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市門頭溝區(qū)保障性住房建設投資管理有限公司回購并持有，其中，“保障性租賃住房”回購價格6000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產(chǎn)權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。

“保障性租賃住房”戶型選型和面積區(qū)間應相匹配，戶型按照建筑面積60平方米（一居）、80平方米（兩居）標準進行建設，戶型比例約1:1,戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運營管理可持續(xù)發(fā)展，機動車停車位0.6個/戶。

MC00-0605-0004用地需配建室內(nèi)體育設施一處，建筑規(guī)模約0.09萬平方米，不出讓，將由競得人建設后無償移交政府主管部門；MC00-0605-0008用地需配建社區(qū)助殘服務中心一處，建筑規(guī)模約0.03萬平方米，社區(qū)綜合文化室一處，建筑規(guī)模約0.07萬平方米，上述規(guī)模不出讓，將由競得人建設后無償移交政府主管部門。

此前，9月26日，北京城鄉(xiāng)房屋建設開發(fā)有限責任公司以3.47億元競得1宗招標用地，地塊編號為京土整儲招（平）[2021]075號，代征地面積1.22萬平，建設用地面積3.06萬平，規(guī)劃建筑面積7.67萬平。

另外，10月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告稱，26宗地塊延期出讓。