10月13日，遠洋集團（03377.HK）發(fā)布公告，遠洋集團聯(lián)合數(shù)家國際投資人（包括全球主權(quán)財富基金與機構(gòu)投資者），擬共同出資參與設(shè)立總規(guī)模為14億美元的核心寫字樓基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓項目。有別于國內(nèi)常見的確定投資組合的基金，該基金為半盲池型基金，一部分資金投資于北京CBD Z6地塊及遠洋光華國際項目，另一部分資金投資于其他符合投資標準的新項目。

本次設(shè)立的核心寫字樓基金，是目前國內(nèi)寫字樓市場最大規(guī)模的美元基金。國際投資人的青睞，進一步夯實了遠洋集團及遠洋資本在國內(nèi)不動產(chǎn)運營與基金管理方面的行業(yè)領(lǐng)先地位。

全球知名投資機構(gòu)匯聚 國內(nèi)最大寫字樓基金設(shè)立

作為基金的基石有限合伙人（LP）之一，遠洋集團與數(shù)家國際投資人組成強大LP陣容，彰顯了國際資本對遠洋集團不動產(chǎn)開發(fā)運營能力、基金與資產(chǎn)管理能力及旗下業(yè)務協(xié)同能力的高度認可。基金搭建完成后，遠洋集團旗下遠洋不動產(chǎn)及遠洋服務分別擔任項目開發(fā)管理人及項目資產(chǎn)管理人，確?；鹌煜挛飿I(yè)的開發(fā)與運營質(zhì)量；遠洋資本擔任基金的普通合伙人（GP）和基金管理人，負責基金日常運營和管理。

秉承“建筑·健康”的產(chǎn)品打造與運營理念，遠洋集團在寫字樓開發(fā)與運營領(lǐng)域擁有獨特競爭優(yōu)勢。自1997年以來，遠洋集團聚焦北京、上海、天津等一二線城市核心地段，成功打造了遠洋大廈、遠洋光華國際、中國人壽金融中心、遠洋國際中心、遠洋銳中心等諸多城市地標，為集團的穩(wěn)步進階奠定了深厚基礎(chǔ)。而在中高端寫字樓領(lǐng)域具備突出管理服務能力的遠洋服務，在管寫字樓項目已超30個，集中于北京、上海、杭州、武漢等一二線城市。

同時，本次核心寫字樓基金將依托遠洋資本強大的募投管退能力，實現(xiàn)被投資產(chǎn)的閉環(huán)管理，助力投資人有效實現(xiàn)保值增值。作為遠洋集團旗下專注于從事另類資產(chǎn)管理的專業(yè)機構(gòu)，遠洋資本在管的城市更新基金（一期）規(guī)模人民幣50億元，在不動產(chǎn)基金管理領(lǐng)域亦具有豐富經(jīng)驗。2021年5月，遠洋資本已實現(xiàn)北京鉆石大廈項目的成功退出，年化收益率超過20%；2017年，為上海遠洋商業(yè)大廈設(shè)立的單項目股權(quán)基金也已經(jīng)實現(xiàn)部分退出，年化收益率超過20%；2016年，通過股權(quán)收購設(shè)立的美元不動產(chǎn)基金，目前已退出項目綜合收益率超過30%。 

當前，全球經(jīng)濟不確定性明顯增強，但國際資本仍舊看好中國經(jīng)濟的長期韌性，位于一線核心地段的寫字樓成為其優(yōu)質(zhì)的避險資產(chǎn)。從中短期看，一線市場核心寫字樓資產(chǎn)具有穩(wěn)定的租金收益，抗周期性強；從中長期看，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶來新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)升級、消費升級等多維發(fā)展趨勢，隨著更多辦公需求的釋放及城市更新政策的落地，一線城市的核心寫字樓資產(chǎn)有望持續(xù)保持增值能力。

在此背景下，本次成立核心寫字樓基金將有助于遠洋集團與全球知名投資人建立互信乃至形成穩(wěn)固的合作關(guān)系，進一步提升自身投資與管理能力。

前瞻布局創(chuàng)新型資產(chǎn)管理模式 為提質(zhì)增效增添新引擎

與國際投資人共同成立核心寫字樓基金，是遠洋集團積極推進不動產(chǎn)資產(chǎn)管理模式創(chuàng)新的重要舉措。在北京，遠洋集團擁有10余個寫字樓項目（涵蓋自持、投資、代管及開發(fā)中項目），總面積超百萬平方米，市場占有率位居前列。CBD Z6地塊項目及遠洋光華國際項目注入核心寫字樓基金后，遠洋集團進一步降低了重資產(chǎn)持有比例，在保持項目操盤及管理權(quán)的情況下，實現(xiàn)了現(xiàn)金回流與提質(zhì)增效。同時，依托專業(yè)的管理團隊、國際化管理標準及標準化管理體系，遠洋集團亦將持續(xù)獲取資產(chǎn)管理收益。

其中，CBD Z6地塊項目位于北京CBD中服地塊內(nèi)，由全球知名建筑師事務所Foster+Partners操刀設(shè)計，重點面向金融類、世界500強等典型客戶。項目以綠色、健康、共享、生態(tài)、智慧為核心理念，以順應未來工作空間發(fā)展趨勢，滿足國際金融、高端服務業(yè)及TMT客戶的多元需求。2020年10月，CBD Z6地塊項目已順利舉行開工奠基儀式，預計將于2026年竣工。

遠洋北京CBD Z6地塊

遠洋光華國際，位于北京CBD國貿(mào)商圈的中心位置，于2019年獲得BOMA國際360認證，具備極高的建筑品質(zhì)和管理水準，并吸引了多家500強租戶入駐。在推進國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)、中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)的背景下，北京CBD正面向世界進一步開放，包括CBD Z6地塊項目、遠洋光華國際在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)，將成為北京對外展示城市形象的重要名片。

北京遠洋光華國際

遠洋集團及其聯(lián)營方將服務資本方做好資金與資產(chǎn)的保值增值，持續(xù)獲取基金管理費、資產(chǎn)管理費等收入，為提質(zhì)增效再添新引擎。

加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)健經(jīng)營實現(xiàn)有質(zhì)量增長在融資三道紅線、房貸管理兩道紅線收緊的背景下，遠洋集團堅持穩(wěn)健經(jīng)營，堅定聚焦主業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)有質(zhì)量增長。

截至2021年6月30日，遠洋集團“三道紅線”指標再次全部達標，均處于“綠檔”，并維持著穆迪、惠譽兩家評級機構(gòu)的投資級評級。依托兩大種子項目的強勁優(yōu)勢，遠洋集團實現(xiàn)現(xiàn)金回流，進一步鞏固了資金安全護城河。

在2020年開啟的新戰(zhàn)略規(guī)劃指引下，遠洋集團致力于成為以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務的綜合型實業(yè)公司，通過聚焦主力市場、打磨主力產(chǎn)品、打造主力團隊，實現(xiàn)“聚焦主業(yè)、聚焦發(fā)展、聚焦效益”的目標。

本次聯(lián)合知名國際投資人成立核心寫字樓基金，有助于遠洋集團引入國際資本為自身業(yè)績增長提供資金引擎，擴大自身資產(chǎn)管理規(guī)模和行業(yè)影響力；通過優(yōu)化資產(chǎn)配置和資金投入，為進一步聚焦開發(fā)主業(yè)，推進“南移西拓”、“城市深耕”戰(zhàn)略創(chuàng)造有利條件。此外，遠洋集團亦將依托專業(yè)的投資團隊和完善的投后管理體系，提高資金使用效率，實現(xiàn)盈利能力的穩(wěn)步提升。

遠洋集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、遠洋資本總經(jīng)理王洪輝表示：“遠洋集團將以該基金成立為契機，提升各方協(xié)同能力，充分發(fā)揮在不動產(chǎn)開發(fā)及運營、物業(yè)服務及房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的競爭優(yōu)勢，并積極利用全球長期投資者的合作機會，實現(xiàn)資金、資產(chǎn)的保值增值，為股東及合作方創(chuàng)造更大的投資回報；同時，在確保財務狀況穩(wěn)健的原則下，積極獲取優(yōu)質(zhì)項目、加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，保障開發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長及經(jīng)營效益提升，走高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展道路?！?/p>