中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2021年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》。

1、需求端：9月，商品房銷售面積及銷售額同比降幅保持在10%以上

2、供應(yīng)端：9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來首次負(fù)增長，房屋新開工同比降幅持續(xù)收窄

3、資金來源：房企到位資金增幅持續(xù)放緩，國內(nèi)貸款連續(xù)4個(gè)月同比下降

中指研究院認(rèn)為：9月，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。

1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比增幅繼續(xù)收窄。各地區(qū)中，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計(jì)增速均超13%，但較前8月累計(jì)同比增幅分別收窄4.8和4.7個(gè)百分點(diǎn)。

展望未來，9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，銀行信貸端邊際改善預(yù)期增強(qiáng)，地方積極響應(yīng)中央要求，廣州和佛山等城市下調(diào)房貸利率，哈爾濱出臺(tái)扶持政策緩解房企流動(dòng)資金壓力和促進(jìn)正常需求合理釋放。

預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市政策微調(diào)預(yù)期仍在，市場調(diào)整壓力較大的城市將跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策平穩(wěn)市場預(yù)期，疊加重點(diǎn)城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預(yù)期趨于理性，全國商品房銷售規(guī)模累計(jì)同比增速將進(jìn)一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

供應(yīng)端，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響，1-9月全國土地市場成交量持續(xù)下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，1-9月全國房屋新開工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，單月新開工面積連續(xù)6個(gè)月同比下降，但降幅延續(xù)收窄，其中，9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。

開發(fā)投資額方面，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降3.5%。短期來看，隨著部分重點(diǎn)城市第二批次地塊完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動(dòng)資金壓力，全國房屋新開工面積和投資額有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。