近年來，具有價格優(yōu)勢的共有產(chǎn)權房受到不少購房者的青睞，而與之相關的共有產(chǎn)權房轉讓條件、孩子入學政策等問題也備受關注。

北京的曾先生去年購買了某共有產(chǎn)權房項目的一套住房，并已于今年入住。在曾先生看來，今后自己有可能還會再升級置業(yè)，屆時就需要將名下這套共有產(chǎn)權房出售，而他僅擁有這套房70%的產(chǎn)權份額，另外30%由政府所有，那么，共有產(chǎn)權房的轉讓有什么限制條件呢？同時，他的孩子明年即將上小學，其入學是否會受房子“產(chǎn)權不完整”的影響？

解答：

首先，從概念上看，共有產(chǎn)權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。其中的“限制使用范圍和處分權利”就包括上市交易受限等。

那么，共有產(chǎn)權房需滿足什么條件，才能上市交易呢？根據(jù)北京相關政策來看，實際上有一個“5年”的門檻——共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，才可以按照市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

對于滿5年的共有產(chǎn)權房的轉讓細則，政策進一步規(guī)定，購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格，同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買；代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

也就是說，共有產(chǎn)權房不能在中介公司等渠道掛牌轉讓，只能在特定的網(wǎng)絡服務平臺上發(fā)布轉讓信息，其實際轉讓的是相應的房屋產(chǎn)權份額；而且，其轉讓對象也有嚴格限制，必須是符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。

而在孩子入學政策上，共有產(chǎn)權房與其他普通商品房享有同等待遇，并不會因“產(chǎn)權不完整”而受到影響。在今年4月19日召開的2021年北京市義務教育入學工作新聞發(fā)布會上，針對“共有產(chǎn)權住房家庭子女如何入學”這一問題，北京市教委相關負責人明確表示，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，與其他普通商品住房入學政策一致。