11月9日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，10月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額259.0億元，合同銷售面積141.2萬(wàn)平方米。其中，西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售額57.3億元，環(huán)渤海區(qū)域54.3億元，長(zhǎng)三角區(qū)域89.4億元，華中區(qū)域26.2億元，華南區(qū)域31.8億元。

今年前10個(gè)月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入2278.3億元，合同銷售面積1324.2萬(wàn)平方米。今年龍湖集團(tuán)銷售目標(biāo)為3100億元，截至10月底，已完成全年目標(biāo)的73.49%。

在龍湖集團(tuán)中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，該公司CEO邵明曉表示，今年全年，公司的整體可售貨值約4700億元，整體的去化率達(dá)到66%，公司3100億元的銷售目標(biāo)是沒有問題的，公司非常有信心。

對(duì)于行業(yè)，龍湖集團(tuán)董事局主席吳亞軍在中期報(bào)告中表示，近兩年，行業(yè)政策的實(shí)施雖頻繁，但都有跡可循。圍繞“房住不炒”主基調(diào)不變，從房?jī)r(jià)、銀根到地價(jià)的監(jiān)管極具針對(duì)性，思路清晰而堅(jiān)定。土地雙集中政策的實(shí)施無(wú)疑是上半年市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)，這是對(duì)開發(fā)商資金調(diào)配、精準(zhǔn)判斷、全運(yùn)營(yíng)周期的極致考驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)回報(bào)邏輯，更是投資要義。

邵明曉此前表示，在“房住不炒”的基調(diào)下，最近一年可以說(shuō)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的元年，密集出臺(tái)了很多的政策，如三道紅線、集中供地等；一系列政策圍繞著房住不炒的大政方針、長(zhǎng)效機(jī)制的系統(tǒng)性建立，對(duì)行業(yè)影響深遠(yuǎn)，有利于實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康有序發(fā)展。

邵明曉稱，龍湖集團(tuán)樂見而且非常支持，也完全擁護(hù)政府對(duì)行業(yè)的指導(dǎo)和規(guī)范。相信經(jīng)過兩三年的時(shí)間，到2024年，整個(gè)行業(yè)的從業(yè)者會(huì)更加自律，財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健。

對(duì)于行業(yè)利潤(rùn)，龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼認(rèn)為在限價(jià)的大環(huán)境下，行業(yè)毛利率將會(huì)回歸到合理區(qū)間，龍湖集團(tuán)去年的毛利就是在20%-30%之間，屬于一個(gè)合理的區(qū)間。未來(lái)將會(huì)保持20%-25%的毛利率，這是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)。

趙軼認(rèn)為，行業(yè)毛利降低，會(huì)讓行業(yè)能夠更穩(wěn)健可持續(xù)。在房?jī)r(jià)可控、地價(jià)合理的背景下，房企建設(shè)更好的產(chǎn)品，這也會(huì)系統(tǒng)性地降低行業(yè)的周期性風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

截至11月9日收盤，龍湖集團(tuán)每股報(bào)34.2港元，跌0.73%。