新年剛過(guò)，北京土拍市場(chǎng)低調(diào)回暖。

【資料圖】

2月7日、8日，經(jīng)過(guò)兩天的激戰(zhàn)，北京2022年第五輪集中供地收官。最終6宗地塊收金132億元，其中3宗地觸及頂價(jià)，溢價(jià)率15%成交。

在8日進(jìn)行的線下競(jìng)拍環(huán)節(jié)中，朝陽(yáng)區(qū)小紅門地塊、石景山區(qū)蘋果園地塊、昌平區(qū)朱辛莊地塊吸引了眾多房企參與。最終南上北京的越秀地產(chǎn)摘得了兩宗地塊，總成交金額59億元，其中昌平地塊最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，余下一宗地塊則由中建八局摘得。

此前一天，京東、中建置地、新城基業(yè)則分別以底價(jià)摘得通州、亦莊、房山良鄉(xiāng)的三宗地塊。

去年12月31日，北京在毫無(wú)意外的情況下掛出了第五輪集中供地的6宗地塊，涉及朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)等6宗地，起拍總價(jià)122.5億元。

北京鏈家研究院高級(jí)分析師岳微對(duì)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)表示，本次土拍掛牌6宗住宅用地，全部順利出讓，成交體量與2022年四批地出讓水平相當(dāng)。各地塊市場(chǎng)關(guān)注度較高，其中半數(shù)土地達(dá)到價(jià)格上限，土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)顯著。

激進(jìn)的首秀？

北京2022年第五輪集中供地，從結(jié)果上來(lái)看，最大贏家莫過(guò)于廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)。

不久前有消息稱，曾任旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁的董毅已履新越秀地產(chǎn)華北區(qū)域副總裁，將主管投資和北京公司。而北京開年的這場(chǎng)土拍，或許也成為了董毅在越秀地產(chǎn)的北京“首秀”。

“許多之前旭輝不敢拿的地，這次董毅終于借著越秀的手，拿下來(lái)了。”一位北京投拓人士對(duì)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)表示。

翻閱此前過(guò)往北京的土地出讓結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，旭輝在北京的很多地塊均位于順義、密云等非核心或非熱門板塊。這一類板塊的項(xiàng)目就更難快速回籠現(xiàn)金流，缺乏持續(xù)造血的動(dòng)力。

今日上午，首先進(jìn)行的是石景山蘋果園地塊的出讓，根據(jù)出讓文件，地塊的出讓面積2.61萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積6.02萬(wàn)平方米，土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價(jià)22.6億元，上限價(jià)25.99億元。

最終，越秀以25.99億元、現(xiàn)房銷售面積1.5萬(wàn)平方米的代價(jià)，拿下石景山蘋果園一宗宅地。

在地價(jià)被競(jìng)至上限后，越秀與中海在競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積過(guò)程中激烈角逐。從5000平方米起，雙方的競(jìng)報(bào)以1000平方米為單位交替上升。

據(jù)36氪報(bào)道稱，越秀團(tuán)隊(duì)每一次舉牌都相當(dāng)堅(jiān)定，似有“你中海出多少，我越秀都跟”的架勢(shì)；中海團(tuán)隊(duì)則一度陷入沉默，電話連線場(chǎng)外進(jìn)行臨時(shí)磋商。

值得注意的是，中海進(jìn)京多年，更是深耕石景山多年，從住宅到商業(yè)、辦公均有涉足，中海更是把石景山視作其在北京的大本營(yíng)。越秀在石景山選擇死磕中海，不知道后續(xù)還會(huì)有怎樣的故事發(fā)生。

“越秀在石景山地塊的競(jìng)拍上有些激進(jìn)了，如果和另一宗地塊調(diào)換一下出讓順序，越秀或許不會(huì)這樣激進(jìn)。”有在現(xiàn)場(chǎng)的投拓人士表示。

而該人士所指正是下午場(chǎng)的昌平區(qū)回龍觀信息園地塊。

該地塊吸引了包括建發(fā)、越秀、華潤(rùn)等15家房企參與。地塊總用地面積4.51公頃，總建筑規(guī)模10.21萬(wàn)平方米。其中住宅規(guī)模8.95萬(wàn)平方米，公建規(guī)模0.94萬(wàn)平方米，幼兒園規(guī)模0.32萬(wàn)平方米。

在地價(jià)和現(xiàn)房銷售面積都被各家房企競(jìng)至上限后，越秀又在搖號(hào)環(huán)節(jié)中以運(yùn)氣取勝，獲得了回龍觀信息園地塊。而根據(jù)一份文件顯示，越秀、建發(fā)、華潤(rùn)等8家房企進(jìn)入了最終的搖號(hào)環(huán)節(jié)。

最終成交結(jié)果為，33.12億元+現(xiàn)房銷售面積45000平米拿下，成交樓面價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率15%。

有分析認(rèn)為，該地塊所處區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)及商圈，同時(shí)，整個(gè)信息園二期被產(chǎn)業(yè)包圍，南側(cè)就是小米智能制造產(chǎn)業(yè)園，將來(lái)或許有一定的購(gòu)買力。不僅如此，在交通方面，該地塊緊鄰地鐵昌平線和8號(hào)線交匯，交通也不成問(wèn)題。

有待市場(chǎng)檢驗(yàn)

早在2021年，越秀地產(chǎn)就首進(jìn)北京，聯(lián)合天恒拿下了北京懷柔區(qū)的一宗地塊。

但據(jù)媒體報(bào)道稱，與大部分地塊的高周轉(zhuǎn)不同，懷柔地塊在拿地四個(gè)月后才公布案名懷山府，開盤時(shí)間則在同年12月，樓盤總規(guī)劃戶數(shù)1499戶。

而住建委官網(wǎng)顯示，該樓盤目前已取證房源1000余套，已簽約套數(shù)僅19套。目前，成交均價(jià)為3.66萬(wàn)元/平方米，也遠(yuǎn)未達(dá)到該地塊的銷售指導(dǎo)均價(jià)4萬(wàn)元/平方米。

2023年開年，越秀一出手就斬獲了2宗地塊，持續(xù)發(fā)力北京市場(chǎng)的意圖不可謂不明顯。只是不知道不久的將來(lái)，能否做出更好的產(chǎn)品，又能否交出一份令市場(chǎng)滿意的答卷，都值得我們繼續(xù)關(guān)注。

公開資料顯示，越秀地產(chǎn)是廣州市屬國(guó)企，成立于1983年，1992年赴港上市。過(guò)去三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)四起，越秀地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，同時(shí)保持了“三道紅線”綠檔的低杠桿水平。

據(jù)此前越秀地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2022年1-12月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣1250.3億元，同比上升約8.6%，累計(jì)合同銷售面積約414.00萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)的101.2%。

公告稱，銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，越秀地產(chǎn)持續(xù)深化“1+4”全國(guó)化戰(zhàn)略，以粵港澳大灣區(qū)為核心，并在華東、華中、北方和西部四大區(qū)域的高能級(jí)城市獲取優(yōu)質(zhì)資源。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，越秀地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，是2022年行業(yè)下行周期中，為數(shù)不多的銷售排名上漲的房企。