2021年已經(jīng)過去三個季度，回顧今年以來的房地產(chǎn)市場不難發(fā)現(xiàn)，“穩(wěn)”字不僅僅是一句口號，而是實(shí)實(shí)在在地落實(shí)到行動當(dāng)中來。不論是遍及多地的信貸調(diào)整、二手房參考價發(fā)布機(jī)制，還是廣州、深圳、東莞等城市持續(xù)加碼調(diào)控，其核心目的都是為了讓熱度過高、房價上漲過快的樓市回歸平穩(wěn)發(fā)展，并逐步建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制。

隨著樓市的降溫，一些疑問開始浮現(xiàn)——今年即將收尾，“剛需一族”到底能不能買房?該買什么樣的房?

從市場角度而言，今年前三季度，在多地信貸、限購、稅費(fèi)、限價等調(diào)控政策的綜合作用下，房價雖然仍在波動，但房地產(chǎn)市場逐步平穩(wěn)。剛剛過去的9月，央行貨幣政策委員會召開三季度例會，更是多年來罕見首次提及房地產(chǎn)：維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，表明了中央對下半年“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作基調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩(wěn)健型房企經(jīng)營的金融支持。

剛需一族普遍面臨著“非買房不可”的現(xiàn)實(shí)——要不為結(jié)婚安家籌備，要不就是急著解決子女就學(xué)和上班通勤問題，還有要解決二孩、三孩到來后家庭原有居住空間不夠的問題。這一類型的群體購房，與其他買家最大的不同是，他們買房的根本目的并不是為了投資，而是為了解決迫在眼前的居住和生活需求，讓他們拖上一兩年再買房并不現(xiàn)實(shí)。因而，剛需購房者其實(shí)不用太關(guān)注房地產(chǎn)市場周期。但在當(dāng)前的市場環(huán)境下，也并不是見到什么就可以買什么，而應(yīng)該選擇最合適的機(jī)會買到更合適自己的房子。畢竟房子涉及金額大、流動性低，事關(guān)家人多年的生活便利舒適。

從房地產(chǎn)市場往年的規(guī)律來看，“金九銀十”已經(jīng)接近尾聲，在一些熱點(diǎn)城市，部分開發(fā)商在業(yè)績目標(biāo)、“三道紅線”等多重壓力下，已經(jīng)開啟新一輪推盤，年底業(yè)績沖刺即將上演。對于市場而言，下半年的競爭往往大過上半年，房企各出花招爭取“搶收”。從國慶假期不少房企推出“一口價買房”“成交送家電”等購房優(yōu)惠中可窺見端倪。也有分析人士認(rèn)為，年末部分開發(fā)商可能還會進(jìn)一步推出優(yōu)惠活動，在這樣的背景下，具備一定經(jīng)濟(jì)條件的剛需購房者，完全可以考慮“上車”。

那么，什么樣的房子更適合剛需一族購買呢?首先，要有明確的需求和做好適當(dāng)取舍的準(zhǔn)備。對于需要解決工作通勤的剛需購房者而言，位置、交通等是優(yōu)先考慮的因素，因而軌道交通沿線的樓盤就成為優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。另外，剛需一族多數(shù)是青年群體，在就業(yè)擇業(yè)方面顯得更加靈活，就業(yè)面也十分廣泛，當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)眾多城市都在發(fā)展新興片區(qū)，引入產(chǎn)業(yè)布局，因此購房置業(yè)時，也可綜合自身就業(yè)方向，選擇相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為完善的區(qū)域。

其次，對于優(yōu)先解決居住空間需求的剛需一族而言，戶型無疑也非常重要。值得一提的是，考慮年輕人結(jié)婚生子的問題，目前廣州不少新盤的新推戶型，都重點(diǎn)考慮了空間利用率和成長性，多采用“N+1”的設(shè)計(jì)，可以滿足長期居住需求。

明確需求后，湊齊首付是關(guān)鍵一步。剛需購房者多為年輕群體，工作時間不長，手上資金不多，需要綜合自身居住需求、財力狀況，購買在能力范圍內(nèi)的房子，如果好高騖遠(yuǎn)，原本只買得起80平方米的中等戶型，卻非要一步到位，湊錢買150平方米的大戶型，無疑會形成巨大的供樓壓力。

除了面對需求，做好取舍外，剛需一族中不少是首次置業(yè)，對于買房很可能只想到房屋總價，但對契稅、二手房增值稅、一手房維修基金等費(fèi)用一無所知，甚至也不知道公積金該如何使用。因此提前了解所在地樓市政策，用好公積金等買房工具，也是必要的功課。

就在本周，廣州市住建局、廣東省住建廳先后發(fā)布關(guān)于商品房交易風(fēng)險的提示，對于容易產(chǎn)生“貓膩”的預(yù)售證、雙合同、經(jīng)營貸消費(fèi)貸、團(tuán)購房、專用賬戶等方面，都做了必要的提醒。這意味著在廣東，監(jiān)管層面已經(jīng)充分關(guān)注到房地產(chǎn)市場銷售、交易等環(huán)節(jié)容易發(fā)生的問題，這些風(fēng)險提示，也值得所有計(jì)劃購房者重點(diǎn)關(guān)注并規(guī)避。

不只是剛需一族，一個體系完善、健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，是包括購房者在內(nèi)所有房地產(chǎn)市場參與主體的共同需要。愿所有剛需購房者都能置業(yè)順利，最終實(shí)現(xiàn)居者有其屋。