11月4日晚間，就前期市場(chǎng)傳聞的“奧園健康可能出售其物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)板塊”消息，中國(guó)奧園與奧園健康聯(lián)合發(fā)布公告回應(yīng)，奧園健康正與若干獨(dú)立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益進(jìn)行初步討論。但尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。

在中國(guó)奧園發(fā)布公告之前，已有相關(guān)媒體報(bào)道，奧園健康正在尋求出售旗下的物業(yè)業(yè)務(wù)股權(quán)，報(bào)價(jià)30億元，正在同碧桂園服務(wù)、龍湖智慧服務(wù)、保利物業(yè)等公司接觸洽談。

行業(yè)下行 多家房企出售“物業(yè)板塊”套現(xiàn)

奧園健康于2019年在港交所上市，公司業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、智能化工程服務(wù)、大健康服務(wù)等業(yè)務(wù)。截至2021年6月末，奧園健康物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管收費(fèi)建筑面積約為4430萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約2820萬(wàn)平方米；合約面積約8360萬(wàn)平方米。

此次尋求出售的物業(yè)管理業(yè)務(wù)在總營(yíng)收中占比較大。2019年、2020年及2021年上半年，奧園健康的物業(yè)管理服務(wù)收入分別為6.46億元、10.75億元、8億元；占總收入比例分別約為71.8%、76.3%、79.8%。

10月18日，奧園健康發(fā)布公告稱，公司擬以2100萬(wàn)元出售廣東奧若拉100%股權(quán)，并表示此舉是從長(zhǎng)期發(fā)展和戰(zhàn)略布局出發(fā)，以夯實(shí)并拓展物業(yè)管理服務(wù)分部及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分部。

奧園健康從出售廣東奧若拉到傳出出售物業(yè)業(yè)務(wù)股權(quán)的消息，也不過(guò)半個(gè)多月的時(shí)間。

實(shí)際上，近期房企出售物業(yè)股權(quán)以應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)并非個(gè)體事件，從富力地產(chǎn)出售富良環(huán)球股權(quán)、彩生活服務(wù)出售核心資產(chǎn)鄰里樂(lè)股權(quán)，到美凱龍出售美凱龍物業(yè)股權(quán)。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資趨緊所導(dǎo)致的債務(wù)問(wèn)題，此類“斷臂求生”的房企還將繼續(xù)出手“物業(yè)板塊”。

截至2021年6月末，奧園健康的母公司中國(guó)奧園負(fù)債總額約為2628.64億元，凈負(fù)債率達(dá)到80.7%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.5%，現(xiàn)金短債比為1.3倍，踩中了“三條紅線”其中一條。

中國(guó)奧園在信用評(píng)級(jí)方面的情況也不容樂(lè)觀。10月中旬，中國(guó)奧園接連被兩家機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)，標(biāo)普將該公司的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”；穆迪將該公司的B1企業(yè)家族評(píng)級(jí)（CFR）及B2高級(jí)無(wú)抵押債券列入評(píng)級(jí)下調(diào)觀察名單。

截至11月5日11時(shí)6分，奧園健康跌幅超24%，每股為2.82港元；中國(guó)奧園跌幅超10%，每股為2.25港元。