11月14日晚間，中國(guó)奧園（03883.HK）公告，2021年11月12日，賣方［奧園地產(chǎn)(香港)有限公司，為中國(guó)奧園全資附屬公司］與買(mǎi)方（新永投資發(fā)展有限公司）訂立協(xié)議，據(jù)此，賣方有條件同意出售及買(mǎi)方有條件同意收購(gòu)銷售股份及股東貸款，代價(jià)為現(xiàn)金9億港元。

根據(jù)協(xié)議，中國(guó)奧園有條件同意出售及買(mǎi)方有條件同意收購(gòu)銷售股份及轉(zhuǎn)讓股東貸款，銷售股份指目標(biāo)公司（即名萬(wàn)投資、雙福及?？?的全部已發(fā)行股本，而股東貸款指目標(biāo)集團(tuán)于完成日期結(jié)欠賣方的所有款項(xiàng)。出售銷售股份及轉(zhuǎn)讓股東貸款的代價(jià)分別為899999900港元及100港元，因此，代價(jià)總額為9億港元。

資料顯示，雙福、名萬(wàn)投資及?？稻鶠橛谟倬S爾京群島成立的公司，主要從事投資控股。項(xiàng)目公司（即利裕、益明國(guó)際及帝港）由雙福、名萬(wàn)投資及?？捣謩e全資擁有，主要從事物業(yè)投資控股。項(xiàng)目公司的唯一資產(chǎn)為香港羅便臣道63號(hào)的1樓、2樓、3樓、4樓 及6樓（1樓、2樓、3樓、4樓及6樓A室），羅便臣道65號(hào)1樓至8樓及天臺(tái)［1樓至8樓（包括）C室及天臺(tái)］，羅便臣道65A號(hào)1樓至8樓及天臺(tái)［1樓至8樓（包括）D室及天臺(tái)］，羅便臣道67號(hào)1樓至4樓及6樓至8樓［1樓至4樓（包括）及6樓至8樓（包括）B室］以及羅便臣道63、65、65A及67號(hào)燕貽大廈地下1–15號(hào)（包括）、18、19、22及25–32號(hào)（包括）車位。

中國(guó)奧園表示，預(yù)計(jì)確認(rèn)出售事項(xiàng)的估計(jì)虧損約1.77億港元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

中國(guó)奧園近期的一系列資本動(dòng)作被外界認(rèn)為其出現(xiàn)了現(xiàn)金流壓力。

11月4日，中國(guó)奧園和奧園健康（03662.HK）聯(lián)合公告，中國(guó)奧園董事會(huì)及奧園健康董事會(huì)告知該公司股東及潛在投資者，奧園健康正與若干獨(dú)立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益（可能交易）進(jìn)行初步討論。截至該公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。

此外，中國(guó)奧園還遭到國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)其下調(diào)評(píng)級(jí)。

11月3日，惠譽(yù)稱，將中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司從“BB”下調(diào)至“B+”，展望“負(fù)面”?；葑u(yù)認(rèn)為，在資本市場(chǎng)波動(dòng)性較大的情況下，中國(guó)奧園的財(cái)務(wù)靈活性不斷下降，預(yù)計(jì)其將利用其現(xiàn)金余額償還到期的資本市場(chǎng)債務(wù)。在融資渠道方面，惠譽(yù)認(rèn)為中國(guó)奧園進(jìn)入資本市場(chǎng)的渠道受限，預(yù)計(jì)該公司將利用現(xiàn)金流來(lái)償還即將到期的債務(wù)。

2021年上半年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入325.1億元，同比增長(zhǎng)15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤(rùn)率由29.3%下降至25%；凈利潤(rùn)28.4億元，凈利潤(rùn)率8.7%；核心凈利潤(rùn)28.7億元，核心凈利潤(rùn)率8.8%，物業(yè)合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)33%和17%，平均售價(jià)約11333元/平方米。公司資產(chǎn)總額約為3161.55億元，負(fù)債總額約為2628億元，其中包括630億元的預(yù)售合同負(fù)債，流動(dòng)比率為1.4?！叭兰t線”方面，中國(guó)奧園的凈負(fù)債率80.7%，同比下降2%，現(xiàn)金短債比1.3倍，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。