“城市是人類最偉大的發(fā)明和最美好的希望，城市的未來將決定人類的未來。”《城市的勝利》一書中如此寫道。

城市讓我們變得更加富有、智慧、綠色、健康和幸福。但是，當城市“老了”、“病了”，我們又該如何反哺它，使它在留存我們記憶的同時，重新煥發(fā)生機和活力？漸進式推動城市更新，不失為一劑良方。

仲量聯(lián)行指出，隨著存量時代的到來，傳統(tǒng)的大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)邏輯在老舊社區(qū)更新改造中已經(jīng)不再普遍適用，“漸進式更新”和“微更新”成為關(guān)鍵趨勢。包括萬科、華潤置地、遠洋等一批城市更新領(lǐng)域的“老手”，很早就預判到這種趨勢并積極布局。由此，在房地產(chǎn)開發(fā)商的身份之外，他們也被貼上“城市共建者”的標簽。

2021年以來，基于對城市更新的深度理解與實踐，遠洋集團先后攬獲“十大城市更新優(yōu)秀實踐者”、 “2021年度影響力城市更新運營商”等權(quán)威獎項，武漢遠洋設(shè)計之心、深圳遠洋新干線更是從諸多城市更新項目中脫穎而出，以標桿實踐案例入選《2021中國城市更新白皮書》。分析人士指出，透過遠洋式城市更新，或許能為企業(yè)推動社區(qū)及城市發(fā)展提供更多借鑒和思路。

“漸進式更新”成關(guān)鍵趨勢

城市更新要完成21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，因地制宜改造一批城中村。

作為城市治理的“最后一公里”，社區(qū)的重要性不言而喻。仲量聯(lián)行在其最新的研報中指出，產(chǎn)業(yè)回流和人口重構(gòu)，讓社區(qū)已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)和人口的重要空間載體。社區(qū)更新，特別是城市中心區(qū)老舊社區(qū)的改造，是推動城市更新，煥發(fā)城市活力的核心著力點，“漸進式更新”和“微更新”成為關(guān)鍵趨勢。

“漸進式更新”和“微更新”，更加強調(diào)“微”、“小”、“漸進式”的介入尺度，以期通過碎片式的更新，解決居民的實際生活需求。比如，通過小而美的改造，讓道路變得平整，讓空間適合共享，讓社區(qū)更加美麗，從而進一步提升人們的生活幸福感等，都是其中的典型表現(xiàn)。

放眼全球可知，在城市更新發(fā)展相對成熟的國家和地區(qū)，“漸進式更新”和“微更新”幾乎都是主流趨勢。以歐美為例，不少城市的城市更新歷程都經(jīng)歷了從大規(guī)模以開發(fā)為主導的造新城、舊城推倒重建，向小規(guī)模、分階段，由社區(qū)組織的循序漸進式“微改造”更新的轉(zhuǎn)變。

“城市微更新”的出現(xiàn)與流行，本質(zhì)上是一種城市規(guī)劃建設(shè)理念的革新，同時還帶有極大的社會效益。有業(yè)內(nèi)人士透露，一方面，微更新可以大大降低政府投入，賦予居民更多的權(quán)利，從而讓城市更新的實踐形式變得更加靈活、可持續(xù)。另一方面，相對于大拆大建型的城市更新，城市微改造在實施和組織中也能節(jié)約大量成本。

遠洋集團打造“社區(qū)微更新”樣本

今年4月，遠洋啟動了對遠洋天地社區(qū)的煥新改造工作。這是一個建成于2000年的社區(qū)，北鄰朝陽路、西鄰東四環(huán)，地理位置優(yōu)越。但由于建成時間較長，小區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)配套亟待完善，內(nèi)部場地利用效率也需要加強。

為了對遠洋天地社區(qū)實現(xiàn)細致入微的改造，遠洋深入研究了該小區(qū)的現(xiàn)狀特點、實際場地及可挖掘的潛力，在尊重居民日常需求的基礎(chǔ)上，提出了系統(tǒng)完善、切實可行的改造思路，并因地制宜的完成了設(shè)計方案的落地、實施。

據(jù)悉，遠洋天地社區(qū)共有三期，且各具不同的改造特點。在一期社區(qū)，遠洋主要對宅間、現(xiàn)有綠化情況等進行了升級和完善，并根據(jù)實際需求增設(shè)了宣傳欄、兒童設(shè)施、健身設(shè)施及閱讀空間等便民設(shè)施；而在二期社區(qū)，遠洋則重點對小區(qū)的公共活動空間及林下空間進行了改造；在三期社區(qū)，遠洋別具一格的對小區(qū)的公共活動空間進行了升級，不僅在三角地空間設(shè)置了運動空間，熱身空間，還增設(shè)了林間小路、宣傳廊架等，助力小區(qū)實現(xiàn)煥然一新。

社區(qū)煥新，是遠洋集團推動其城市更新業(yè)務(wù)的重要一環(huán)。從2006年起，圍繞老舊小區(qū)內(nèi)水資源多渠道利用和節(jié)約、鄉(xiāng)土植物栽種推廣、可再生資源利用和節(jié)能減排等主題，建立環(huán)保改善或改造示范項目。如今，此類活動已在全國17個省市、800多個社區(qū)先后落地，至少4000萬人從中受益。而隨著在“建筑·健康”領(lǐng)域優(yōu)勢的凸顯，遠洋還將健康的元素引入城市更新之中。

在遠洋天地項目改造過程中，遠洋為該小區(qū)制定出健康運動、健康文化、健康可持續(xù)及健康生活四大模塊。其中，在健康運動方面，遠洋打造出了一條長800米的環(huán)形健跑道，以及一個適用于全齡人群的戶外多功能健身運動場；健康文化方面，遠洋則因地制宜的設(shè)置了健康文化宣傳設(shè)施，同時積極以科普設(shè)施的形式傳遞健康理念。此外，遠洋集團還通過采用健康環(huán)保的設(shè)施與材料，積極為居民的健康生活護航。

業(yè)內(nèi)指出，“遠洋式”微更新，更為整個行業(yè)向前發(fā)展帶來更多靈感。

從社區(qū)改造到區(qū)域煥新

今年8月，住建部專門發(fā)通知，明確提出堅持劃定底線、堅持應(yīng)留盡留、堅持量力而行。仲量聯(lián)行指出，我國片區(qū)更新模式近年正逐漸由“拆、改、留”向“留、改、拆”轉(zhuǎn)變，由“點狀建筑更新”到“片區(qū)整體更新”轉(zhuǎn)變。更新改造的目的不再是單純滿足人的幸福感，更重要的是引領(lǐng)需求，激活城市中心，提供全新的產(chǎn)業(yè)和功能載體。

在漢陽古城的核心之地，遠洋與漢陽展開了一場關(guān)于“城市更新”與“賦能共生”的故事。2017年，遠洋集團聯(lián)合二零四九集團一舉拿下240萬方大盤，從居住、辦公、商業(yè)、酒店等多業(yè)態(tài)整盤規(guī)劃激活區(qū)域形象。傳承歷史文化的商業(yè)綜合體“遠洋里”，承載著推動漢陽商旅繁榮使命的遠洋國際中心，更成為這次城市更新的獨特看點。

遠洋里處于武漢西大街的文脈發(fā)源之地，為充分尊重本土文化特色，項目在建筑形式上傳承荊楚元素，并邀請藝術(shù)家修復區(qū)域內(nèi)已經(jīng)消失的漢水故道、橋上橋、陡碼頭等遺跡；針對地塊上的歷史文物進行保護性開發(fā)，修繕由西大街串聯(lián)的圣母堂、圣心堂、繡花堂，從精神層面煥活區(qū)域活力。武漢遠洋國際中心，也正充分發(fā)揮“高端商貿(mào)+金融”產(chǎn)業(yè)區(qū)的支撐作用,助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并得到當?shù)卣狞c贊。

城市更新既復雜又專業(yè)，不只是硬件設(shè)施更新，更重要的是城市產(chǎn)業(yè)、人們生活方式、城市功能的更新。如何讓城市留住記憶，讓更新創(chuàng)造價值？遠洋或許能給出答案。